关于收回香洲区九洲大道南侧建业二路东侧（中怡花园及温莎大厦）764.3平方米共有用地国有建设用地使用权的决定书

　　中怡花园及温莎大厦全体权属人：

　　该用地已于2010年办理《建设用地批准书》（珠海市[2010]准字第017号），用地单位为珠海市中南房地产开发有限公司，面积为18163.94平方米，土地用途为商业、住宅、办公、工业。后于2012年办理《建设用地批准书》（珠海市[2012]准字第036号），由前述《建设用地批准书》（珠海市[2010]准字第017号）变更而来，面积为18163.94平方米（珠海市温莎置业有限公司拥有1220.72平方米用地权属），土地用途为办公，地价已缴清。经市不动产登记中心核查，该用地宗地代码为440402010005GB00104，其中部分存在抵押、查封。

　　现因九洲大道（前山立交—兴业快线）快速化提升工程建设，需占用你们上述18163.94平方米共有用地中的764.3平方米作为工程用地（详见附件收地范围示意图），该部分现状为停车场及绿化带,不涉及建筑。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第（一）项“有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的”和第二款“依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿”的规定，经珠海市人民政府批准，我局决定收回你们上述764.3平方米共有用地的国有建设用地使用权。

　　关于收地补偿标准，按相应用途的市场评估价进行补偿，最终金额以正式评估报告为准。

　　如不服本决定，可自本决定书送达之日起60日内，依法以珠海市人民政府为被申请人，向广东省人民政府申请行政复议，或自本决定书送达之日起六个月内以珠海市自然资源局为被告向金湾区人民法院提起诉讼。

　　附件：收地范围示意图

　　珠海市自然资源局 

　　2025年9月3日 

　　（联系人：徐工，联系电话：8813131）