小区高空坠下10斤大石砸烂两台车

　　□本报记者 温泳珊

　　近日，《观海360°》栏目组接到市民唐先生报料，7月26日，他居住的宁海花园小区发生一起高空坠物事件，一块重达10多斤的石头从21楼坠落，砸到了他和另一位业主停在楼下的两台车，车辆受损严重。

　　唐先生告诉记者，7月26日7时，他接到小区保安电话后就立即下楼查看车辆情况。当时，车辆的前挡风玻璃被砸碎，车辆内部的中控台、空调面板等内饰都被砸烂，停在唐先生隔壁的另一车辆也未能幸免。

　　事发后，唐先生马上联系了小区物业、社区以及辖区派出所协助调查。查看监控录像排查后发现，坠楼的石块来自楼栋21层的住户家，坠楼原因则是该住户阳台水泥护栏平台上的石板松动翘起，进而导致石板下方的大石块脱落。

　　然而，这户房屋目前处于空置状态，无人居住。21层该户业主表示，涉事的阳台护栏为开发商建设，自己从未入住该房屋，也从未对栏杆进行装修，阳台护栏及瓷砖均为原始交房状态，因此该事件理应为建筑结构问题和物业未尽管理义务所致，自己不应该对此事负责。

　　对此，宁海花园小区管理处主任李先生表示，物业在日常巡逻时，会仔细观察墙面是否有开裂等情况，发现问题会记录在案及时处理。但平时在巡逻中，从楼下无法观察到21楼阳台护栏的石块存在裂痕。如今，事发已经半个月，小区物业仍在协调涉事业主解决后续的赔偿问题。

　　在责任认定方面，记者咨询律师后了解到，该小区已有25年楼龄，楼房已经不在质保期，超出质保期后需要通过专业鉴定，证明脱落与原始质量缺陷存在因果关系，开发商才需承担责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条明确，建筑物专有部分指具有独立使用功能的特定空间，包括阳台，而独立阳台的外侧护栏若是业主专有部分，业主有维护的义务。同时，小区物业作为管理者，未履行定期检查、维护义务或未及时警示安全隐患的，也需承担责任。

　　目前，小区物业已经将事发的21楼阳台护栏拆除，并做了围蔽处理。据了解，宁海花园建于2000年左右。事发地位于该楼商业部分的主要出入口门前。

　　唐先生表示，如果接下来沟通协商未果，将考虑走法律途径解决问题。事件后续如何？《观海360°》栏目组将持续关注。