今年国庆、中秋假期，全国楼市在出游热潮与政策红利的交织作用下，呈现出鲜明的分化特征：一边是多数城市成交量同比下滑，另一边是核心城市与优质项目逆势升温，政策与市场的共振正推动行业逐步显现结构性复苏迹象。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比下降44.1%。从近3年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年大力度救市，高基数影响今年国庆同比变化。加之出游人数较多，各地景区、商圈人满为患，对楼市的关注度下降，这是今年国庆楼市下滑的重要原因。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国城市报记者表示。
但另一方面，节前密集出台的政策红利成为市场重要支撑，部分核心城市仍保持着较高热度。
据中指研究院数据，国庆、中秋假期（10月1日—8日），北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52%；二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73%。此外，同时期广东深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22%；上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，较去年国庆假期小幅增长3%。
湖北等区域市场的回暖同样值得关注。湖北省住建厅数据显示，10月1日至5日，全省商品房销售面积同比增长超10%，武汉、黄石等多市涨幅明显。
“这与当地‘金秋购房季’活动及一揽子纾困政策密切相关。”李宇嘉分析，双节假期楼市交易有着几大特点：一是政策红利与开发商促销策略共同推动市场交易，节前的公积金利好政策带动刚需购房，促进换房改善；二是购房者对价格比较敏感、多方比较，凡是促销力度大的，都可以获得较好的交易量；三是部分产品力强的新盘项目，若定价也比较适宜，能获得不错的交易量；四是区域分化的同时，个盘开始分化。区域分化表现在中心区、次中心区近年来供地效率高，叠加“好房子”新规，销售相对较好；个盘分化表现在品牌、产品力、区位、配套等多方均好的项目更能受到市场欢迎。“部分区域表现稳定、个盘热销将是市场的新特征。”他说。
中指研究院相关负责人表示，整体来看，双节假期中，楼市整体表现较为平淡，但核心城市优质项目保持较高热度。结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计“银十”市场将延续分化态势。
对于四季度走势，李宇嘉预判将明显好于三季度：一方面开发商为冲刺全年业绩，将加大优质房源供应并强化促销；另一方面，多地正在储备房票安置、购房补贴等政策工具。在此推动下，全年楼市有望呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。