好吃好看好玩！水东竹园仔旧村焕新出圈

■文/图 通讯员 炤耀 何伟 杨腾飞
　　本报讯 夜色渐浓，霓虹次第亮起。从水东万达商圈往东步行不过数百米，一片曾经沉寂十余载的老村落，正悄然苏醒。灯光勾勒出渔家小楼的黄墙轮廓，巷弄里飘来烧烤的滋滋香气与淡淡荷香，百年古榕下，咖啡座间笑语盈盈。这里，是电白区水东街道的竹园仔旧村——一个曾因近80多栋房屋长期闲置而黯然失色的城中村，如今正以“一半烟火，一半诗意”的“水东故事”项目，成为城市更新中最鲜活的一幅拼图。

　　破局：当“沉睡资产”遇见“微改造巧思”
　　竹园仔旧村片区，占地约110亩，地处水东城区核心，与省级特色步行街水东大道商圈仅一步之遥。然而，在漫长岁月里，这里基础设施滞后、土地荒芜杂乱，虽坐拥黄金区位，却难以承接商圈的蓬勃活力，像一颗蒙尘的遗珠，静卧于城市发展的快车道边缘。
　　转机，源于一场“不大拆、不大建”的有机微更新。“我们坚持‘微改造、精提升、融公园、兴业态’的核心思路。”电白区委常委、区委办主任、水东街道党工委书记陈土显介绍，面对片区近80栋闲置超十五年的农房，街道摒弃传统推倒重建模式，携手运营企业，创新探索出“政府引导强基础、市场运营活资产、业态融合促发展”的新路径。政府统筹政策与公共配套，企业专注业态植入与运营，共同锚定了“省级商圈配套型文旅休闲节点、公园城市示范型城中村样板”的新定位。

　　焕新：巷弄里长出“轻文旅聚落”
　　改造，从尊重原有肌理开始。纵横交错的原生巷弄，被保留并提升为串联惊喜的“探索动线”；百年古榕成为天然的“社交客厅”，树下可饮咖、可办市集、可观民俗；项目规划中，将充分利用并营造亲水空间，打造让市民游客亲近自然、感知地域文化的“亲水体验带”。在这里，90%的原住民生活场景得以完整保留，邻里日常的生活气息，构成项目最本真的“烟火气”内核；而仅对10%的闲置地块进行“轻改造”，为新业态的植入留下了弹性空间。
　　于是，废弃农房经“保护性修缮+创意性改造”，化身特色民宿与餐饮空间；核心区域的瀑布咖啡广场成为年轻人聚集的休闲新地标，中央灯塔成为文化融合演绎的精神堡垒新名片；未来，沉香宴、非遗展演等深度体验内容将陆续登场。一座“自然共生型轻文旅聚落”的轮廓，在旧砖瓦与新创意交织中，逐渐清晰。

　　共赢：一条可持续的活化新路
　　更新不易，长效运营更难。竹园仔旧村片区构建了“政府监管、企业主导、群众参与”的长效机制。运营企业负责整体招商、日常运维与场景管护，标志性的中央灯塔及周边环境也在持续美化提升；政府则强化监管与服务，推行网格化管理。政企双方约定收益共享机制，并优先为本地村民提供就业岗位，让更新红利真正惠及原住民。
　　“这不仅是一个文旅项目，更是一种可复制的城中村有机微更新模式。”陈土显总结，其核心在于“政府引导、市场主导、群众参与、长效可持续”的协同机制。它为那些紧邻核心商圈、拥有闲置资源的片区，提供了一条无需大拆大建、既能延续文脉、又能激发活力的现实路径。

　　未来：从“竹园仔旧村”到“城市记忆会客厅”
　　随着水东大道通车、绿芯广场开放、城市商圈业态日益成熟，竹园仔旧村片区的人气不断聚集。它不仅是市民休闲的“后花园”、游客体验地道电白生活的“第一站”，更与万达、鲸喜汇等商圈串联，打造“日间购物+夜间休闲”的全时段消费闭环，进一步放大了商业集群效应。
　　夜幕下，莲藕塘畔光影摇曳，食客把酒言欢。这片土地的“水东故事”，正从漫长的“闲置”章节，翻至“活化”与“共生”的新篇。一半是温暖踏实的人间烟火，一半是轻盈浪漫的城市诗意——在电白水东，一个关于城市更新、乡村振兴与文旅融合的生动实践，正在旧巷深处悄然生根开花。