以建设“好房子”为抓手 推动房地产高质量发展

周小鹏(市区)
　　《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，推动房地产高质量发展，并提出了因城施策增加改善性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”等重大举措，为房地产健康稳定和高质量发展指明了方向和路径。
　　《建议》提出，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。这是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化新形势，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。《建议》将“房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”框架下，进一步凸显了房地产行业的民生属性和在保障民生中的地位。尤其是“好房子”建议举措的提出，阐明了供给体系优化和品质升级是住房供给侧结构性改革重要内容，契合了人民群众对美好生活的向往和对提升生活品质的期望。民以居为安，住房关系千家万户，居住品质是影响民众获得感和幸福感的基础性因素之一。牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福生活的基点，加快完善住房供应体系，增加改善性住房供给，以新供给满足和创造新需求，实现更高水平“住有所居”，为广大居民打造更有温度的幸福家园，既精准回应了当前社会的民生期待，又为房地产业转型升级持续发展注入新动能。
　　市场由需求驱动，需求是市场的基础。“好房子”建设符合房地产市场发展大趋势。当前，房地产业正经历从规模扩张到品质深耕的战略转型。建设“好房子”是房地产业转型升级的突破口。目前，我市城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米，房地产市场供求关系发生重大变化，人们对住房需求已经从“有没有”转向“好不好”。据茂名市住房公积金管理中心2024年年度报告，在职工住房贷款中，购房面积90平方米以下占3.68%，90至144平方米占67.97%。144平方米以上占28.35%，在购房结构上改善型占主流。建设“好房子”是市场所需大势所趋，“好房子”满足人们对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套完善等全方位提升的需求，成为茂名房地产市场企稳复苏的“销量密码”，规划理念科学、房型设计合理、生态环境优美、配套服务齐全的“好房子”成为主流品种，就是对“好房子”需求潜力的有力佐证。建设“好房子”既是民生需求，也是产业机遇，将深刻改变供求关系。《建议》提出清理住房消费的不合理限制性措施，将推动和提振“好房子”需求，重塑行业生态，以品质创新激活市场。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间，推动房地产业在高质量发展道路上行稳致远。
　　提升住房品质，点亮美好生活。应当依据《建议》指引，重新定义房地产发展逻辑，锚定住房品质提升趋势，坚定走转型升级打造精品道路。建设“好房子”要有精益求精的绣花功夫和精雕细琢的工匠精神，在好的标准、好的设计、好的建材、好的建造、好的运维上下功夫，从供给侧改革上定政策、出标准，提高房地产产品适应性，实现房地产市场向高水平供需平衡跃升。国家标准《住宅项目规范》已经落地。新规范以整体思维提升住宅品质，以住宅项目整体为对象规定其规模、布局、功能、性能和关键技术措施等，对推进“好房子”建设、满足人民群众对改善居住条件的新期待意义重大。我市从调整优化“新城规”入手，加强改革引导和规划引领，构建支持住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践，取得初步成效。从住有所居到住有优居，政策性强、涉及面广，应当从顶层设计入手顺序渐进，逐步铺开。要根据“两轴——两个圈层”和茂名新城城市布局，强化“两轴”轴向集聚力，优化区域布局，为“好房子”建设留出空间，支持打造宜居优居标杆，为好房子建设提供样板。为适应好房子建设，需要对城市空间规划管理技术规定持续调整优化，加快产品升级迭代、科技赋能、精益建造，鼓励建设得房率高、居住更舒适的高品质住宅，让空间利用更灵动、健康环保因素更多融入住区，使住宅配套更全、品质更高、立面更美，户型也更符合居民需求。随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技术融入“好房子”建设中，企业必须当好“资源整合者”，让房子更好看、更好用、好维护，提升住房质量和居住体验，实现从空间营造到生活方式创造的全面升级。
　　建设“好房子”，民生是出发点和落脚点。“好房子”开发是一项系统工程，需要各方秉持全局观念和系统思维，聚焦目标协同发力。2025年8月，《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，系统推进“好房子”和完整社区建设。完整社区概念的提出，丰富了“好房子”的内涵和外延。配套完备、服务多样的完整社区，是“好房子”建设的依托和基础，脱离城市基础设施，“好房子”就失去了生存条件。因此，在城市发展规划和实际操作上，必须坚持基础设施建设适当超前。在区域发展上，提前规划配置交通、教育、托育、医疗、公园、供电、供水、供气、污水处理、垃圾处理等基础设施，为群众提供良好的公共服务，才能让居民生活更便利，城市更有温度。目前，消费者购房不仅看房子更看配套，尤其是教育配套。优质教育重塑住房价值评判体系，住房消费者不仅看有没有学校，而且看有没有好学校，优质教育资源配置成为“好房子”建设的核心构成之一。应当通盘考量，科学配置教育资源，尤其根据人口演变情况及早做好规划和建设，让“好房子”与学习型社区相得益彰。茂名户籍人口中60岁以上占15%，常住老年人口124万人，对养老需求日趋增多。如何从片区视角整合资源，提供优质养老服务应当引起关注。在公共区域建设无障碍通道、设立社区长者食堂、提供配餐服务等，都应尽早纳入住区建设规划有序实施。从抓好“一少一老”入手完善优化配套服务，让居民分享宜居优居福祉，生活得舒心惬意，“好房子”的惠民价值才能充分体现，“好房子”建设才有广阔前景。