闻夕
在上周召开的珠海市金湾区两会上，区政府工作报告提出今年将推动全部行政村成立农房运营服务中心，进一步盘活宅基地和农房。记者走访该区多地发现，昔日破败的村居老屋正蝶变为创业乐土和“网红打卡地”。截至目前，金湾区已成功盘活宅基地和农房447宗，预计带动村民增收247万元。（3月31日《珠海特区报》）
在粤港澳大湾区建设的时代浪潮中，广东农村正经历着前所未有的转型。当大量青壮劳力涌入城市，留下沉睡的老屋与渐次衰败的村落，如何唤醒这些“沉睡资产”，成为乡村振兴必须回答的命题。珠海市金湾区的实践，恰似一把钥匙，打开了广东闲置农房改造的想象空间。
据统计，全省农村宅基地闲置率超过15%，珠三角地区部分乡村甚至突破30%。这些被遗忘的建筑，既是乡土文化的载体，更是亟待激活的发展要素。金湾区以农房运营服务中心为支点，撬动447宗闲置资源的实践，让村民获得247万元的真金白银，同时也昭示着“资源变资产”的路径尤其可行性。
这种转变背后，是发展理念的深刻革新。金湾没有简单追求推倒重建，而是秉持修旧如旧原则，在三灶镇海澄村保留岭南建筑肌理，将百年碉楼化为文创空间；在木头冲村植入现代设计元素，让传统民居变身网红民宿。这种针灸式改造，既延续了历史文脉，又注入了现代功能，实现了文化遗产保护与发展效益的双赢。
金湾经验最可贵的启示，在于构建了“政府引导+市场运作+村民参与”的三位一体模式。政府不是包揽一切，而是扮演“超级连接器”角色：出台《农房盘活实施办法》规范流转程序，举办招商推介会搭建供需平台，设立专项基金提供改造补贴。这种“有形之手”的精准发力，有效降低了市场主体的进入成本。
市场力量的深度参与，让改造项目更具生命力。三灶镇引入社会资本打造艺术家村落，将废弃猪舍改造为陶艺工坊；红旗镇与旅游企业合作开发稻田民宿，让游客在稻浪翻滚中感受农耕文明。这种资本下乡不是简单的资源掠夺，而是通过利益共享机制实现多方共赢——村民获得租金收益，企业获得运营空间，乡村获得产业赋能。
当然，无论何种形式的创新，房屋改造利用都不能忘本。广东农村地域差异显著，改造模式需因地制宜。在珠三角核心区，可借鉴金湾经验发展“文创+民宿”集群，如顺德利用桑基鱼塘发展生态民宿，东莞将碉楼群落打造为工业旅游基地；在粤东潮汕地区，可将“下山虎”“四点金”等传统民居改造为潮文化体验馆；在粤北山区，则可依托生态优势发展康养度假项目，将闲置农房转化为“森林疗养院”。这，才是最高形式的“屋”尽其用。（来源：《南方农村报》）