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设计效果图 图片来自项目实施方案
广州日报讯 （全媒体记者 李天研）昨日，《广州濂泉路27号铁路地块综合开发自主改造项目更新改造实施方案》编制单位——广州城市更新规划研究院对方案亮点进行解读。据了解，这是全市首个采用全面拆除重建方式实施自主改造的专业批发市场项目，意味着沙河片区传统商贸业态迎来实质性破局，也为广州探索以“城市更新+产业升级”协同推进专业批发市场转型升级，提供了一个具有重要参考价值的鲜活样本。
项目位于天河区沙河片区北部濂泉路27号，改造范围10.15公顷。根据方案，地块现状包含广东益民服装城和广州东铁路货场，是沙河片区规模最大的服装批发集散地，拥有商户超过3000家，商贸业务一度辐射南亚、西亚、中亚多地。
但长期以来，在传统“三现”交易模式（现金、现货、现场）的局限下，并叠加电子商务冲击、国际贸易壁垒加剧等外部因素，近年来市场销量持续下滑，产业转型升级需求日益迫切。土地效益偏低、产业层级固化、片区交通拥堵与消防隐患突出等结构性问题，已成为区域发展的现实瓶颈。同时，铁路权属用地开展城市更新，还面临着土地综合开发规则与地方城市更新政策衔接适配的现实难题，项目改造推进存在多重障碍。
依托广州市旧厂房自主改造、铁路存量用地盘活等现有政策，方案设计充分兼顾权属单位转型发展、商户经营持续保障及片区公共配套补齐短板等诉求，力求在产业升级、空间提质、交通改善与民生保障之间实现多方共赢。