业内人士表示，今年楼市“小阳春”行情，“一手豪宅引爆，二手学位先行”的市场特征较为明显，后续市场走向还需要更多新增供应及热点项目持续激活。
文/广州日报全媒体记者刘丽琴
近日，天河豪宅项目超大平层单位成交网签，增城又有项目集中网签，全市网签套数大幅增加，广州楼市的回暖气氛更加明显。事实上，除了周网签量出现“两连涨”外，春节后，广州楼市的人气也迅速回升，一手新盘、新品不断亮相，二手楼市也出现了业主挂牌量和客户看房量双双冲高的供求活跃景象，进入“小阳春”行情。
在珠江新城马场地块激烈竞拍成交的提振下，春节后广州楼市表现得更加积极。节后一开工，黄埔、荔湾、天河、白云、南沙等区域就不断有新盘开放。记者在近期新开放的几个项目现场看到，人气都不错。
从阳光家缘的网签数据来看，节后市场活跃度确实迅速上升，周网签量出现了“两连涨”。上周（3月2日—3月8日）广州全市新建住宅网签701套，环比上升23.6%，网签面积环比上升26.0%。从套均成交面积来看，除了白云区外，广州其他各区均超过100平方米，大多数区域超过110平方米，可见改善型产品的成交量在回升。本周，增城项目出现日均数百套的集中网签，大幅拉高全市网签套数。
新项目的积极作为，对市场人气的带动也很明显。普睿广佛区域的监控显示，元宵佳节前后，广州楼市的人气迅速回升。以全市50个典型楼盘为例，3月首周（3月2日—8日）来访量达到5542组，环比上升41%；认购量达到172套，环比上升70%，访购数据均为进入2026年以来的周度最高值。与此同时，二手楼市在节后也出现了业主挂牌量和客户看房量双冲高的供求活跃景象，广州市房地产中介协会统计的3月首周网签量达到1783套，特别是刚刚过去的周末（3月7日—8日），仅贝壳平台的签约量就突破了400套。
进入2026年，政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，年初已有多项具体措施落地，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。国内核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加上部分房企在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求正逐步释放，核心城市“小阳春”行情值得期待。
对于广州楼市的后续走向，普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，整体来看，今年的小阳春楼市“一手豪宅引爆，二手学位先行”的市场特征较为明显。一手楼市方面，几个具有代表性的豪宅项目在3月初发布了成交喜报，成为市场最大的亮点；二手楼市则承接了增值税减免的税收优惠利好，又有学位房置业潮的推动，预计本月成交量有望重回9000套之上。