日前，龙溪街道小蓬岗村农贸市场升级改造项目正式发布招标公告。农贸市场的升级改造将不仅让村民的“菜篮子”迎来品质升级，还将解锁全新消费体验。更让村民高兴的是，村集体将承包到期的农贸市场重新发包，为村集体经济发展注入强劲动力。
引入商圈理念，谋划市场升级
小蓬岗村农贸市场建于1997年，是村内核心经营性资产之一。今年3月，该市场的承包合同到期，进入新一轮的承租发包。小蓬岗村党委书记、村委会主任陈学文介绍，此前干部到外地实地考察调研时发现，在东莞市桥头镇，与小蓬岗村市场面积相当的农贸市场，每月租金都比小蓬岗村农贸市场多。
差距的背后，是经营理念与硬件配套的悬殊：东莞市桥头镇的农贸市场按照商业综合体标准打造，环境整洁优美、配套设施完善，是便民商业的客厅；而小蓬岗村农贸市场建成年代久远，设施陈旧、配套滞后，功能单一，仅能满足村民基础的买菜需求。“配套跟不上、品质提不上，市场租金效益自然天差地别。”陈学文说。
“我们不能用以往农村菜市场的思维来经营，要以小城市商圈的眼光来看待市场未来。”陈学文说，小蓬岗村有大小企业（含个体户）500多家，规上企业12家，常住人口2.5万多人，人流热度、消费潜力都有。“我们有基础，只要理念对、市场配套跟上，就一定能实现更大的收益。”经过集体研讨表决，全村一致同意推进农贸市场升级改造工程，以品质升级撬动产业增值、集体增收。
市场扩至5800平方米，新增480平方米停车场
升级改造是农贸市场提质增效的必经之路，但高额改造资金一度让村里犯了难。据测算，市场全面升级改造需投入约390万元，而小蓬岗村集体经济年收入仅103万元，大部分资金需用于村内设施修缮、环境卫生、安保值守等日常运维，难以承担改造费用。
为破解资金难题，小蓬岗村采用“招商赋能、以商建市”的模式推进项目。村里专门对接专业设计院，参照城市商圈标准量身打造改造升级方案，全方位优化市场空间与业态布局。
此次改造将实现市场规模与业态的双重升级：市场原有建筑面积3800平方米将扩至5800平方米，新增约480平方米临时停车场，大幅扩充经营铺位，为吸纳优质商户入驻提供充足空间。同时，市场将全新增设小吃街、水果街等特色业态，打破传统农贸市场单一售卖模式，打造多元化、便民化的综合商业场景，全面提升市场活力与吸引力。
目前，小蓬岗村已利用装修保证金及预付租金，落实了市场改造启动资金。改造期间，市场原有商户可正常营业，最大限度降低改造对村民日常购物、商户经营的影响。接下来，小蓬岗村将稳步推进市场改造工程落地，同时通过多渠道宣传推广、精准招商引流，全力打造便民利民、业态丰富、运营规范的现代化农贸商圈。
惠州日报记者李燕文 通讯员龙溪宣