惠州日报讯 （记者杨帆 通讯员黄敏）“史上最长”春节假期结束，我市房地产市场动态及热度如何？记者采访发现，在节前我市出台新一轮提振楼市政策红利带动下，超100个楼盘积极参与惠安家·迎春购房节活动，积极把握返乡置业窗口期，“春节不打烊”、多元化促销等举措有效激发潜在需求，为市场注入强劲信心。
90~120平方米中小户型成为主流
市住房和城乡建设局关于我市7县区137个楼盘的专项调研显示，2026年春节假期（2月15日至23日）受访楼盘来访批数为1755批，住宅认购套数为161套，和去年同期基本持平。值得关注的是，市场转化效率保持稳定，春节期间平均转化率接近10%，显示出潜在购房需求逐步释放的韧性。
从区域分布来看，惠城区作为核心区域，以40个调研项目占据主导地位，占比超过27%；大亚湾开发区和博罗县分别以28个和19个项目紧随其后，三大区域合计占比超60%，成为我市春节期间房地产市场的主要供应来源。
在产品结构上，市场进一步向刚需群体倾斜。90~120平方米的中小户型成为绝对主流，有75个项目将其作为春节期间的主推户型，占比52%；120~144平方米的改善型户型位列第二，涉及24个项目，占比16.6%。价格区间分布同样呈现以刚需为主导的纺锤型结构，6000~9000元/平方米的中端产品最受青睐，涉及69个项目，占比47.9%；6000元/平方米以下和9000~12000元/平方米项目占比分别为18.7%和15.9%，形成梯度互补。
价格方面，春节期间各大房企纷纷推出限时一口价、首付分期优惠、赠车位、赠家装、减免物业费、补贴契税和住宅维修基金等多元化促销措施。其中，77%的调研项目春节期间维持与节前持平的优惠价格，20%的项目则进一步推出额外房款折扣等专属优惠。
优质资源康养类项目咨询热度高
调研数据显示，春节期间我市房地产市场仍以刚性需求为主导，有122个项目反馈自住（含改善）需求是春节期间咨询热度最高的购房目的，占比近85%。值得注意的是，“康养需求”在今年春节假期进一步凸显，10个受访项目表示，康养类需求的咨询热度最高，这些项目大多拥有湖、海、江、温泉等自然资源，其中8个项目的咨询客户年龄构成均在45岁以上。
同时，影响客户购房决策的因素中，价格优惠力度位居榜首，紧随其后的是楼盘品质和家庭需求变化。此外，政策预期、周边配套设施和物业服务也成为重要考量因素，反映出购房者在作出决策时更加注重综合性价比。
业内人士分析，今年春节假期较长，还有部分企业提前放假，很多回乡人员计划在家乡二次就业或创业，有效带动了置业需求的释放。同时，今年“反向过年”成为新趋势，不少年轻人把父母接来惠州团圆，正好利用假期集中看房、沟通决策，更容易达成置业共识，尤其是契合长辈康养需求的资源类项目很受欢迎。
政策发力有望推动置业需求稳步释放
马年春节楼市实现平稳开局，结合调研数据和市场动态，业内对后市普遍抱持积极态度。据惠民之家监测数据，春节后两天我市商品房成交量有明显增长，2月24日和25日一手住宅签约备案套数分别为27套、34套；二手住宅为80套、190套。
多位业内人士表示，看好节后回温行情。一方面，随着各行各业开工复产，春节期间积攒的认购需求将逐步落地，网签数据预计将不断好转。另一方面，从长远来看，年前惠州出台的楼市新政将持续发力，如公积金额度提升、套数认定优化、商转公限制取消等举措，将切实降低购房成本和门槛，对市场起到积极作用。
深圳泰丰投资集团惠州公司副总经理陆桂花表示，楼市新政的重要作用就是进一步提振了市场信心，对开发商和置业者都起到了“情绪升温”的利好作用。“我们项目今年有1000多套新货入市，我对楼市小阳春充满期待和信心。”