“我宣布，惠环街道17栋特色产业楼宇正式授牌！”近日，仲恺高新区惠环街道城发大厦会议室内掌声雷动，街道班子成员把一块块特色产业楼宇的牌匾，依次递到科技金融中心、星河冠誉中心等楼宇代表手中。窗外，商务楼宇鳞次栉比，玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉。今年是惠州市的“招商引资年”，这场楼宇经济工作会议拉开了惠环2026年招商引资活动的序幕，更标志着这座连续七年规上工业总产值超千亿的工业重镇，正式踏上以楼宇经济破局生产性服务业、实现“垂直崛起”的新征程。
楼宇经济成转型必由之路
八年蝉联“千亿工业街道”，2025年GDP达到415亿元……近年来，凭借智能终端、汽车电子、能源电子三大主导产业，惠环街道筑牢工业强街的根基，连续两年入选全国“活力街道500强”。强大的工业底蕴，为楼宇经济发展提供充足的产业支撑。制造业企业对研发设计、检测认证、科技金融、物流配送等生产性服务的需求日益迫切，为楼宇经济崛起埋下伏笔。
“过去我们靠工厂数量、土地空间拉动增长，现在要转向产业质量、垂直效益。”惠环街道党工委副书记、办事处主任张盛宇的发言，点出了惠环街道发展楼宇经济的核心逻辑。数据显示，惠环生产性服务业仍处于起步阶段，“工业强、服务弱”的结构性矛盾日益凸显。
土地资源紧张是倒逼转型的另一动力，“向空中要空间、向楼宇要效益”成为必然选择。惠环街道党工委书记夏猛表示：“一栋楼宇就是一个产业园区，发展楼宇经济既能盘活存量空间，又能推动生产性服务业与先进制造业深度融合，实现‘以楼聚产、以产兴城’的良性循环。”
如今，惠环已具备发展楼宇经济的坚实基础：仲恺大道沿线已建成50万平方米商务楼宇，集聚企业1500余家，其中规上企业77家，年营收超138亿元；同方信息港、汇港城、城发大厦等楼宇已形成初步产业集聚，让“垂直产业园”的构想有了生动实践。
17栋楼宇“各美其美”
17栋楼宇产业特色清晰，每一栋都有专属“赛道”。精准定位、差异化发展，是惠环破解楼宇同质化竞争的核心思路。
仲恺大道东侧，科技金融中心的两栋高楼格外抢眼。1号楼以147.8米的高度成为“仲恺第一楼”，内部划分出创业创新广场、科技企业孵化器等功能区。“我们设置了毛坯、简装、定制3种户型，还配套了共享会议室、路演厅。”该中心代表廖鑫敏介绍，作为惠环高端服务业的重要载体，这里正重点引进金融科技、研发设计企业，助力产业链向高端攀升。
位于滨河东路的展创大厦则持续深耕人力资源服务领域，目前已聚集大量人力资源公司，形成一定的产业规模。“下一步我们要重点引进龙头人力资源企业，为惠环乃至仲恺的企业提供全链条人力资源解决方案。”展创大厦代表范雷表示，未来将进一步完善服务体系，助力企业破解用工难题。
星河冠誉中心“产业+生活”的融合发展之路，成为产城融合的样板。“我们将把在深圳积累的营销经验带到仲恺，把无人机送餐、机器人客服等引入园区，让员工实现‘工作在楼宇、生活在社区’。”星河冠誉中心代表蒋锋说。
“外地一些县区把楼宇打造成‘立起来的产业园区’，给每栋楼宇制定专属主题，我们要借鉴这种精准思维，让每栋楼都有特色、有定位、有产值。”夏猛说，此前，惠环已多次召开楼宇经济产业集聚工作研究会、生产性服务业分析会，反复调研辖区楼宇现状与企业需求，为特色楼宇的精准定位奠定坚实基础。
“组合拳”破局楼宇空置困境
发展之路绝非坦途。会议现场公布的一组数据令人警醒：目前17栋楼宇中，虽部分楼宇去化面积超过60%，但整体空置率达49%。街道办事处副主任王梦婷坦言，受宏观经济环境影响，少数楼宇面临招商难题；同时，传统业态占比偏高、高端服务供给不足、配套设施不够完善等问题，也制约着楼宇经济的提质升级。
正视问题、精准破局，惠环迅速打出“组合拳”，全力将空置面积转化为潜力空间。在空间优化方面，依托西坑村工业集聚区升级改造，腾挪出130万平方米工业用地，新建260万平方米高标准厂房，推动工业产值提升至175亿元，既为制造业转型升级腾出空间，也间接推动生产性服务业向楼宇加速集聚。
政策扶持与机制构建，为楼宇经济发展注入强劲动力。惠环聚焦政企协同，多措并举提升辖区楼宇经济整体竞争力。政策对接上，街道及时梳理最新惠企政策，为楼宇招商提供精准指导，同时为入驻企业申报政策奖励提供专业服务，实现惠企政策精准推送、高效落地。服务配套上，推动楼宇运营方升级软硬件设施，围绕企业核心需求完善服务功能，鼓励引入专业化第三方机构，提供法律、金融、财会等一站式服务，以高品质服务塑造招商核心优势。协同发展上，构建楼宇联动发展生态，鼓励楼宇及时反馈招商共性难题与市场动态，促进信息共享、经验互鉴，建立优质客户资源推荐、产业链互补对接等互助机制。
与此同时，惠环通过明确的产业引导，推动生产性服务业从产业集聚向产业融合转变，打造“垂直产业园”，有效避免同质化竞争，加快形成各具优势、互补共赢的楼宇经济生态。
成立“1+N”招商队伍精准招商
“最大的需求是产业链对接！”恒裕世纪广场代表李少辉道出众多楼宇运营者的心声。他直言，当前部分楼宇存在企业“单打独斗”的困境，上下游资源割裂，难以形成产业合力，希望政府牵头搭建联动平台。这一建议得到夏猛的当场回应：“我们将参照领导包联服务企业机制，安排每个班子成员挂钩一栋商务楼宇，并成立‘1+N’的招商队伍体系，1即工业招商队伍，N即涵盖各个行业的专业招商小分队。根据楼宇特色下达相应的招商任务，将合适的企业引入相应的楼宇。”
产业协同上，惠环打算依托“3+N”产业体系，推动楼宇经济与先进制造业双向赋能。一方面，引导楼宇内的研发设计、检测认证企业为制造业企业提供高端服务，助力企业“智改数转网联”，实现降本、提质、增效；另一方面，依托制造业龙头企业的带动作用，吸引上下游服务企业入驻楼宇，完善产业链条。
城市赋能上，楼宇经济正推动惠环从“工业重镇”向“产城融合示范区”转型。仲恺大道沿线的楼宇集群不仅成为产业集聚的载体，更成为城市形象的新地标；随着商务楼宇的不断升级，周边交通、商业、教育等配套设施持续完善，既满足了企业发展需求，也提升了居民生活品质，实现“以产兴城、以城促产”的良性循环。
精准的定位、务实的举措、强劲的政企合力，期待惠环的楼宇经济成为新“增长极”，带动整个区域的产业升级和城市发展，助力惠环在千亿工业重镇的蝶变之路上持续迈进。
文/图 惠州日报记者钟玮