“现在环境大变样，每天心情都敞亮。”位于惠阳区淡水街道的四海花园小区完成老旧小区改造，黄康等居民说起这些变化喜笑颜开。
四海花园小区的蝶变，正是惠阳区“十四五”期间推进老旧小区焕新的生动缩影。从道路平整到停车规范，从管道燃气入户到雨污分流，老旧小区改造焕新了“颜值”，提升了居民生活品质。过去五年，惠阳投入约3亿元用于淡水城区80个小区焕新颜，惠及约1.1万户居民，推动老旧小区从“住有所居”向“住有优居”转变，让更多居民共享城市发展成果。
泥泞路面铺沥青，脱落外墙修缮好
在四海花园小区新建的休闲小广场内，滑梯、木马、单杠等设施一应俱全，车辆有序停放在新划的停车格内，路面铺上了沥青，各栋楼房的外墙脱落处贴上了新瓷砖，整个小区焕然一新、秩序井然。
在上个世纪80年代末90年代初，惠阳建成一批花园小区，建设标准和配套指标偏低，普遍存在市政配套设施基础薄弱、管网老化、停车位不足、绿化景观面积小等问题，成为城市发展和居民生活品质提高的掣肘。
四海花园小区建于1996年，有近30年历史，住着300多户人，属于淡水街道石桥片区较大的住宅小区。“以前车辆乱停放，路面坑洼不平，下雨天积水严重，外墙面还是时常脱落，家里老人小孩出门都要提心吊胆。”黄康说。他在四海花园小区住了10多年，亲历了小区由旧变新的过程。
四海花园小区改造工程在2024年11月启动，2025年8月基本完成。“居民们需求多样、意见不一，在改造之前，淡水街道成立专门工作小组，与住户深入沟通，就改造事宜听取群众意见建议，将合理建议融入改造方案。”淡水街道办事处经济发展办公室主任吴志锋说。
改造最先从看不见的“里子”问题着手——地下管网，实施了雨污分流管网建设、供水管网和消防管网全面更新，实现“一户一表、抄表到户”，避免了二次供水污染水质，保障了居民用水安全。
随后，工程转向“面子”——铺设沥青路面，利用边角空地增设休闲设施和健身器材，彻底修缮建筑外墙，消除“头顶上的隐患”。“改造后居住环境越来越好，生活便利了，安全隐患消除了，大家对改造很满意。”黄康说。
“十五五”再改造60多个老旧小区
在充分征求居民意见后，工作小组将收集到的需求点进行梳理，靶向化解改造中的难点、堵点。如四海花园小区一栋楼房一楼原设计方案是在阳台前建设花槽，因该住户在阳台开设大门，建设花槽会影响出入，于是采纳了其建议不建花槽。
作为项目施工方，中交一公局第四工程有限公司惠州项目群项目书记杨小川告诉记者，整个改造过程中，他们科学安排施工时序，采取分段、错峰施工方式，最大限度降低对居民生活的影响；小区住户也积极配合，对住户提出的合理建议，项目方都会认真听取、及时调整。
“先地下、后地上，先功能、后提升”改造理念在侨富花园同样得到践行。这个建于1993年的小区，位于淡水街道草洋片区，因地势低洼，曾经“逢雨必浸”，困扰居民多年。通过系统的雨污分流改造、化粪池新建与管网疏通，小区内涝问题得到彻底解决。
改造效果好不好，居民最有发言权。“2025年第一场大雨，我们小区安然无恙。”作为侨富花园小区居民，侨富花园物业管理经理张伟荣高兴地说。他介绍，草洋片区的排涝站建好了，小区门口建设了排水渠，进行了雨水分流改造，这些设施及时排走了雨水。
改造后，侨富花园每户独立新安装的水表，让长期存在的漏水损耗争议和缴费不便成为历史。“没有改造前，我们小区到处漏水，现在问题解决了，水表会自动校准，不用我们跑来跑去，便利了好多，也不会再浪费水资源。”
据统计，惠阳区城镇老旧小区改造工程（第三期）总投资约1.37亿元，涵盖道路修复、管线更新、外墙整治、绿化提升、充电棚建设、安防系统完善等多个领域。改造不仅改善了人居环境，更提升了居民的幸福感和获得感。
吴志锋表示，进入“十五五”，淡水街道将推行片区化改造模式，逐步完成剩余60多个小区的提升工作。
记者观察
从“住有所居”到“住有优居”
从“先地下、后地上”的科学理念，到入户倾听、灵活调整的细腻举措，惠阳用“绣花功夫”推进老旧小区改造，在细微处彰显城市治理的温度。3亿元投入、80个小区焕新、1.1万户居民受益，数字背后则是把民生实事办到群众心坎上的坚守。
如今，一个个老旧小区正褪去“旧衣”穿上“新装”，以更加宜居、安全、美观的姿态，融入城市发展的新画卷，让群众实现从“住有所居”到“住有优居”的更大跨越。
“十五五”片区化改造的规划更让人期待，相信这份对“住有优居”的追求，将让城市发展成果真正惠及每一位市民。
本组文字 惠州日报记者黄尉宏 特约通讯员陈丹娜