●惠州日报记者杨帆 通讯员黄敏
刚刚过去的周末，惠州“一南一北”两大“第四代住宅”同日入市、引爆热销，为2025年惠州楼市发展画上精彩句号。
记者从市住房和城乡建设局获悉，12月27日，中海甲叁号院、中盛遂晴府开盘，合计推出新房307套，单日认购超240套，整体去化率逾八成；销售单价分别为1.55万元/平方米、2.13万元/平方米，销售总金额近8亿元。两大项目的热销有力印证了市场对于“好房子”的旺盛需求和购买能力，将有效激发惠州楼市消费活力，持续推动惠州楼市提质升级。
第四代住宅将自然和科技融入业主生活
12月29日上午，记者走访了中海甲叁号院和中盛遂晴府。尽管是工作日，但前来看房的人依然不少，样板房内很是热闹。
在中海甲叁号院样板房，陪同朋友前来看房的蔡先生表示：“我在惠州从事房地产销售十多年，还是第一次看到这样的住宅产品，不仅通风采光特别好，而且赠送面积多，阳台大，层高够高。这种品质的房子贵一点我也可以接受。”他的话引发了现场其他看房者的认同。
据了解，此次开盘的两个第四代住宅项目，都以创新设计打造立体绿色住宅，把更多自然和科技融入业主生活中。如中盛遂晴府首推166~232平方米大平层，户户配备40~100平方米L型空中庭院、层高3.12~3.15米，得房率125%~140%。中海甲叁号院首推124~300平方米四至五房产品，依托一线湖景资源，打造6米挑高天幕庭院、270°环幕视野，并通过奇偶层巧妙的错位布局打造创新庭院，得房率超120%。
“好房子”理念在惠州落地实践
我市两大“第四代住宅”的热销，反映了当下购房者对于“好房子”的热切期盼。2025年两会，“好房子”首次写入政府工作报告，明确围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度建设高品质住房。
随着国家“好房子”战略深入实施，惠州积极加快实践探索，推动楼市品质升级。2024年5月，市自然资源局发布相关措施，优化完善新出让住宅用地辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，提高居民购房的得房率，鼓励企业建设高品质住宅社区。2025年7月，惠城区自然资源局印发相关实施细则，为辖区第四代住宅建设提供精准指引，推动高品质住宅项目加速落地，助力惠州楼市提质升级。
市住房和城乡建设局房产信息中心主任黄敏表示，“好房子”是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，而惠州四代宅正是“好房子”理念在地方市场的落地实践。在绿色宜居方面，惠州四代宅通过垂直绿化、雨水循环灌溉、光伏能源应用等，打造推窗见绿、出门入园的居住环境。在舒适实用方面，惠州四代宅通过高得房率降低实际购房成本，通过错位露台布局解决采光隐私问题，通过空中公共庭院满足社交需求。在安全智慧方面，惠州四代宅集成智能载车系统、无接触门禁、人脸识别、无人机投递等，既提升居住便利性，又保障居民安全。
提振市场信心，促进住房消费回暖
“从很多成交客户的反映来看，惠州不缺房子，缺的是能真正打动购房者、让人一眼惊艳的好房子。”从事房地产销售十多年的售楼员阿超说。据了解，除了此次开盘的中海甲叁号院、中盛遂晴府，我市还有多个“第四代住宅”正在赶来的路上，如保利达江湾南岸三期、东平泰豪·云江月府，惠阳天安一号湾、大亚湾南岸云墅、紫藤府等，一股“第四代住宅”风潮，正悄然重塑惠州的人居格局。
据介绍，此次两大优质项目的热销，不仅有效缓解了改善型住宅供给短缺的矛盾，激发了潜在高端购房需求，更切实提振了市场信心，促进住房消费回暖。