乌兰察布：房东直租就靠谱？没做这几件事，房租押金可能都打水漂

□本报记者 朱旭敏

随着就业、求学人群流动，乌兰察布中心城区租房需求持续上涨。记者走访了解到，绝大多数租客习惯于直奔意向小区打听房源、在业主群寻找房东直租信息，选择中介渠道租房的市民占比不高。自主找房省去中介费，但口头约定、手续不全、二房东转租等问题频发，引发不少租赁矛盾。

“我刚到集宁区新区上班时，优先想租单位附近小区，平时就在小区楼下问问保安，或者进业主群蹲租房信息。”市民冯倩告诉记者，她身边不少年轻人都是这样找房，大家觉得房东直租没有中介服务费，租金更划算。同样是租客王田分享了自己的糟心事，此前她通过小区业主群联系上一名转租者，没有核验对方产权信息，仅仅口头约定租金，入住后才发现对方是二房东，原房东并不允许房屋转租。没过多久，真正的房东上门要求腾房，预交的房租协商许久才追回，耗费大量时间精力。

不少租客反映，小区直租普遍存在“重口头、轻合同”现象。看房时双方沟通顺畅，很多人嫌麻烦不签订书面租赁合同，水电缴费、押金退还、房屋维修责任只靠口头承诺。等到退租环节，容易出现房东以墙面轻微污渍、家电自然老化为由克扣押金。部分老旧小区房源没有提前核查漏水、供暖、电路隐患，入住后产生维修纠纷。与此同时，少量网络发布的个人房源存在图片不实、低价引流等问题，实地看房条件和宣传差距较大。

针对本地租房市场现状，记者采访了从事房屋租赁行业多年的黄超。他介绍，小区直租模式优势是成本更低，但风险点不容忽视。“市民自主租房，第一步务必核实产权。要求出租人出示房产证、身份证，确认房屋所有人信息；若是二房东，一定要查看原始租赁合同，确认原房东同意转租，最好和原房东取得联系核实。”黄超建议，看房过程中仔细检查水电管线、暖气、厨卫防水、家电运行状况，将房屋现存划痕、破损拍照录像留存。租金、押金转账尽量走线上，备注租房款项，避免大额现金交易。黄超提醒租客，租金明显低于周边市场价的房源需要提高警惕，交房时做好物品清单登记，签订书面交割单据，写清物业费、暖气费、水电费由哪一方承担。

房屋租赁过程中一旦产生纠纷，租客该如何维权？记者咨询本地执业律师周宝华。他表示，房屋租赁纠纷在日常生活十分常见，依据《民法典》相关规定，租期超过六个月，应当签订书面租赁合同。口头协议虽具备一定法律效力，但举证难度极大。律师给出几点维权建议，首先，妥善保存全部证据，聊天记录、转账凭证、房屋照片视频、通话录音不要随意删除；发生矛盾优先友好协商，如果调解无法达成一致，携带相关证据向房屋所在地基层人民法院提起民事诉讼。遇到房东单方面断水断电、强行驱赶租客，第一时间报警固定证据，依法主张自身合法权益。

本报记者在此提醒广大租房市民，无论选择业主直租还是中介租房，切勿贪图便利简化流程。落实身份核验、签订规范租赁合同、留存完整凭证，擦亮双眼避开各类租房陷阱，安心拥有稳定的居住空间。