成立业主委员会的具体流程是什么？

本报讯 “我们小区居民想要成立业主委员会，但是不知道具体流程，应该去哪里申请？”近日，市民周女士拨打本报热线0474-8288590，询问关于小区成立业主委员会的相关事宜。

周女士告诉记者，由于她所居住的小区物业很不负责，电梯出现问题后没人维修，楼道内也没人打扫，居民纷纷表示想更换物业，但是物业不改进服务也不愿意搬出小区。“听说小区如果有业主委员会，就可以召开业主大会，征求居民的意见，通过合法途径更换物业。所以，我们想了解一下成立业主委员会应该怎么申请，具体有哪些流程。”周女士说。

记者从集宁区桥西街道了解到，成立业主委员会需要一个物业管理区域内建设单位房屋出售并交付的建筑物总建筑面积达50%以上或者一个物业管理区域内入住率达50%以上，由建设单位或10人以上业主联名向所在街道、居（村）委会提出书面申请。

“业主委员会自选举产生之日起30日内，持业主委员会登记备案表、筹备组名单、业主委员会成员名单、身份证、产权证、任职简历、选票及业主委员会选举结果报告单、业主大会会议记录及签到表、‘业主大会议事规则’‘管理规约’‘业主委员会选举的办法’‘业主委员会章程’‘业主大会会议表决规则’、物业管理区域登记证明、建筑规划总平面图、物业建筑面积清册、业主名册、交付使用的公用设施设备证明、物业管理用房配置证明等相关资料到住建部门备案。”桥西街道工作人员说，“业主委员会备案后，持住建部门出具的证明，到公安部门办理业主委员会印章手续。符合条件但未成立业主委员会或业主委员会任期届满未换届的小区，由10名以上业主联名向街道办事处提出书面申请；已成立业主委员会仍在任期内的小区，业主委员会履职不到位的，由20%以上业主联名向街道办事处提出书面申请，可以进行改选。”

街道办事处、居（村）委会接到书面申请后2日内指导组建业主大会筹备组，筹备组应当自成立之日起7日内，将成员名单在物业管理区域内公告。筹备组负责确认公示业主名单、业主户数及所拥有的专有部分建筑物面积、业主大会会议召开方案（召开的时间、地点、形式和内容）、业主大会议事规则和管理规约、业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会选举办法、召开业主大会会议的其他准备工作，并公示7日，广泛征求业主意见。

业主委员会候选人员可采用组织推荐、10人以上业主联名推荐、业主自荐等方式产生。

筹备组自成立30日内组织召开首次业主大会，召开业主大会应提前15天通知全体业主。业主大会讨论通过“业主大会议事规则”“管理规约”“业主委员会选举的办法”“业主委员会委员候选人产生办法”“业主大会会议表决规则”“业主委员会章程”，选举产生业主委员会成员。

选举产生业主委员会委员后，立即召开会议，推选主任、副主任，明确各成员的职责和分工。

“业主委员会的职责是召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督专项维修资金的使用、督促业主按时交纳物业服务费、监督管理规约的实施；调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷，劝阻业主或者物业使用人违法装饰装修房屋；业主大会赋予的其他职责。”桥西街道工作人员说。

（徐楠）