公共空间不是“私人订制” 随意圈占小区公共区域已违法

本报讯（记者 朱旭敏）通往楼顶的楼梯被顶层住户封闭，楼道里随意堆放杂物和鞋柜，楼下区域有人私装地锁用于自家停车……在我们的生活中，小区公共区域被占用的现象屡见不鲜。

小区公共区域成了人人都想吃的“唐僧肉”，其根本原因是对利益的追逐。同时，多数业主缺乏意识，无形中助长了小区公共区域被占用的风气。

记者在走访调查中发现，无论是新小区还是老旧小区，都不同程度地有着公共空间被占用的情况。细心的居民或许会发现，不知何时开始，小区的绿化带少了，楼道间、楼门口及拐角处都有堆积的杂物。“圈占最多的就是一楼扩院子种菜了，说实话夏天还行，种上菜绿油油的，虽说不是修剪得有形状的绿化带，但也至少绿油油的，看着还可以，但到了冬天，院子里就有点乱了，圈地用的各样的铁网看着非常乱，小区变得破破烂烂。”家住工农北路某小区的赵先生说。

无独有偶，家住百旺家苑的秦女士也有同样的烦恼，夏天时小区不少地方都被种了豆角、小葱等蔬菜，到了冬天，被圈占的地方已经是一片狼藉。

“跟物业多次反映过，物业也和一楼的住户沟通过，但都是上了年纪的老人，菜已经种进去了，再清理老人也不干，只能做思想工作，承诺明年不再继续种，但第二年还是照旧。”秦女士无奈地说。

除了圈占小区公共区域种菜，把公共平台圈占成自家私有地的情况也是屡见不鲜。家住光辉小区的刘先生告诉记者，他家住一楼，楼顶的住户将天台圈了起来，搭建的屋檐突出来，下雨下雪后的水都顺着屋檐滴了下来，破坏了原有的楼顶排水系统，长此以往他十分担心楼体的安全。“也反映过，但是楼顶的住户非常难沟通，就不了了之了。”刘先生说。

公共空间是每位业主的共有利益，随意占用不仅侵占了大家的利益，还可能会触犯法律。根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》规定，小区公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占。《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

同时，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照相关法律、法规以及管理规约的规定，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。