产权证在手，车库却难交付？ 法院这样判！

■以案说法

本报记者 曹艺

不动产权证已拿到手，约定的车库却迟迟无法使用，遇到这种情况该怎么办？海勃湾区人民法院审结了一起买卖合同纠纷案。

某房地产企业因资金往来，将名下小区的5个车库抵偿给周某。双方签订协议后，周某依法办理了不动产权证书，完成了产权登记。然而，权属虽已厘清，房地产企业却迟迟未按约交付车库。多次沟通无果后，周某诉至海勃湾区人民法院，请求判令房地产企业交付车库并保障其正常使用。

法院审理认为，原、被告双方在平等自愿基础上达成的车库买卖协议，未违反法律强制性规定，受法律保护，双方应按照约定履行各自义务。本案中，原告已办理案涉5个车库的不动产权证书，对上述车库依法享有所有权，被告应按照约定履行交付义务。最终，海勃湾区人民法院依据民法典相关规定，依法判决被告于判决生效后七日内向原告交付5个车库。

法官提示，无论是二手房、二手车位还是其他不动产交易，买受人都应注意主动规避风险。签订合同或协议后，应第一时间办理不动产权属登记，明晰产权归属；签订合同时，明确交付时间、交付标准、违约责任等关键条款，并妥善保管合同文本、转账记录、交易票据、沟通往来记录等材料，为后续维权留存充分证据。若遇对方拒不履行交付义务等情形，切勿采取非法方式，应及时通过合法途径主张权利，运用法律武器维护自身合法权益。