本报记者 赵荣 文/图
老旧小区改造是推进城市有机更新的重要举措，也是城市居民高品质生活的关键一环。近几年，我市不断加快城市老旧小区改造步伐，一个个老旧小区焕发出勃勃生机，带给群众满满的幸福感。今年，我市63个老旧小区被列入改造计划，共有10274户居民享受到老旧小区改造的民生福利。
连日来，我市三区老旧小区改造的施工现场热火朝天，更换管道、路面硬化、补植绿地、新建充电桩、墙体保温……建设者奔忙在建设一线，奏响了基础设施建设和环境美化的“幸福序曲”。
全力推进老旧小区改造
党的二十大报告指出，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。今年，我市被列入改造计划的63个老旧小区，正经历着蝶变逆袭。
7月10日，记者在海勃湾区银海花园小区看到，改造现场机械轰鸣、往来作业；工人们各司其职，或开沟、或砌井、或进行材料运输；施工区域用围挡相隔，提醒往来居民。现场施工负责人黄先生介绍，施工队5月20日进场开工，预计8月底9月初完工。此次项目包括小区给排水、电力、暖气等管网更换，紧接着进行小区硬化、绿化、美化、亮化、技防等工程，此外还要进行单元防盗门更换、楼道粉刷等更为细致的施工。“每一项工程都交由专业队伍进行，水暖、电力等各司其职。就拿看似简单的管道铺装来说，只有开沟、布管、回填三个工序，其实，仅布管这一项就有很多内容，有管道走向、焊接、砌井等等。回填时也要先填护管沙，再用合格的土壤填埋。银海花园小区地下的土壤中石块非常多，整体路面的土壤只能运来新土，重新铺设。”黄先生表示，希望最终能够交上一份满意的答卷。
银海花园小区占地面积4万平方米，有13栋住宅，554户居民，2005年7月建成交工。随着时间的推移，小区改造成了居民最盼望的事儿。“小区由新变旧，存在墙面斑驳、路面坑洼、下水管道不畅、暖气不热等许多问题，让我们最头疼的就是经常发生的下水管道返水问题，污水顺着厨房洗碗池冒出来流到地面，污水臭烘烘、脏兮兮的，让人苦不堪言。”9号楼一位居民告诉记者，“一楼住户把自家厨房下水重新改造，可终究治标不治本。今年，随着小区改造的开始，我们觉得这老小区的生活也有了盼头。”
建成20多年的海勃湾区陶然雅居小区楼体老旧、基础设施老化、管网破旧、路面年久失修等问题，给居民带来了不少的烦恼。为了给居民创造舒适的生活环境，今年，该小区也被列入老旧小区改造计划，现场施工有条不紊。“去年社区工作人员对老旧小区改造进行入户走访，当得知小区今年要改造，我们别提多高兴了。我和家人商量后，便把屋子全部装修，防盗门、窗户是新换的，墙面重新粉刷，卫生间、厨房，甚至连家具也全部换新。”居民隋树清高兴地表示。
在海南区德顺小区，记者看到，地下管网改造已基本完工，正在进行道路垫层、道牙铺装等路面硬化工作。一位小区居民告诉记者，该小区2000年交工，而今路面破破烂烂，没有车棚、活动房等基础设施不说，下水管道三天两头就堵，暖气更是不行。“旧的排污管道淤堵严重，化粪池干涸，吸污车来了都没办法。小区开始改造后，我也跟着队伍干了半个多月，曾经20厘米左右的下水管被换成了几倍粗的排污管，其他锈蚀的管网置换一新。”他说，“现在，新的管道已经安装使用，家中下水别提多顺畅。”现场工作人员金志林介绍，德顺小区与阳光小区相邻，改造也是前后进行。两个小区改造面积共计5.89万平方米，14栋住宅，559户居民。两个小区都进行了道路改建、补植绿地、环境卫生治理等方面的改造，同时完善配套设施，包括更新补建小区供电、供水、供气、供暖、排水、硬化、亮化、安防、充电桩、停车场、物业用房、小区外配套道路等内容。
老旧小区承载着居民的生活琐碎和历史记忆，是一份难舍的存在。随着管网更新、路面重建、楼道粉刷等老旧小区改造全方位工程的不断推进，又一批老旧小区褪去破旧的外衣，成为环境优美、功能完善的美丽家园。
全面监督保证改造质量
不断推进的老旧小区改造工程让一个个老小区、旧住宅华丽变身，崭新的大门、宽阔的路面、漂亮的绿化……不仅提升了城市面貌，改善了人居环境，也提升了广大居民的幸福感和归属感。
在海南区天立小区记者看到，小区地下管网施工已经完成，南楼门前的空地正在打垫层，通道间正在进行道路平整工作。小区居民张国信介绍，小区2000年交工，他于2016年入住。“当时，小区略显陈旧，这几年更甚，路面破损坑洼，楼道里脏兮兮、黑漆漆。前几年老旧小区改造开始后，我每天到改造一新的海电花园小区转悠，真的是喜欢得不得了，就盼着快点轮到我们。”张国信指着粉刷一新的楼道说，“你看楼道墙面粉刷后亮堂多了，听说还要给我们换单元门、安路灯、装监控，真的是太好了。”
今年，海勃湾区计划改造公安楼、税务楼、档案楼等51个小区，涉及7883户居民，建筑面积93.6万平方米；乌达区计划改造幸福小区、公安局住宅楼等7个小区，涉及874户居民，建筑面积9.52万平方米；海南区计划改造德顺小区、阳光小区等5个小区，涉及1517户居民，建筑面积17.34万平方米。
老旧小区改造，市区两级住建部门在广泛征求群众意见的基础上，科学编制“一小区、一方案”，确保改造工程真正成为民心工程，聘请第三方对改造方案进行评审，共出具评审意见1300余条，各区根据评审意见建议采纳1000余条，提升了改造的科学性和实用性。除对小区内部及与小区直接相关的给排水、强弱电、供热、消防、安防监控、道路、生活垃圾分类、架空线路规整（入地）等内容进行基础类改造外，还将重点结合温暖工程，改造室内楼栋单元立管9.7千米、庭院供热管网49.7千米、建筑节能改造50.09万平方米；同时聚焦停车难、充电难等群众反映强烈的突出问题，计划在46个小区安装电动自行车充电桩，增设55个电动汽车充电桩，改造停车位3400余个。
改造中，相关部门和单位科学、有效、合理地制定施工方案，并加强施工现场安全管理。要求相关施工单位在开挖作业前要探明地下管线状况，防止挖断给水、供电等管线，影响居民正常生活。对施工现场进行封闭式安全防护，管沟开挖设置彩钢围挡封闭，防止居民误入。施工材料集中、安全存放，封闭管理。同时加强文明施工管理，合理安排施工时间，最大限度减少噪声污染；对裸露地面进行洒水降尘和覆盖，及时清运建筑垃圾，做到日产日清；尽量保证现场不扬尘、不违章违规作业。施工单位根据施工计划合理安排材料进场，减少小区空间占用。相关部门全力抓好各项改造的质量检测工作，如给排水、供热、外墙保温板等材料严格把控质量关，进料前征求供水、供热等相关单位意见，并委托质量检测单位对施工材料进行质量检测并出具检测报告。
市住建局也在做好各方协调工作的同时，强化安全意识，压紧压实安全生产责任，协调解决相关困难，确保高质量、高标准完成我市老旧小区改造任务。
小区改造群众还有更多期盼
老旧小区改造是一项民生工程、暖心工程，“改”到了群众的心坎上，才能让居民有更多的获得感、幸福感和安全感。如火如荼的改造工程让居民喜笑颜开，赢得所有人的赞许，但对于改造，群众还有更多期盼。
海南区德顺小区一位住户称，因为居住在1楼，她曾经总要时时刻刻防止因下水管道淤堵而产生的返水。“家中被多次泡过，甚至还有了卖房的想法。可随着我市老旧小区改造工程的不断深入，我看到了希望，也切身享受到这一惠民政策。”她说，“儿子居住在小区5楼，每年雨季都是外面下大雨，家里下小雨。多次联系物业，问题也不见解决。”
这一说法，记者在该小区物业得到印证。小区物业工作人员郝女士介绍，小区顶楼的确存在严重的积水、漏水问题，楼顶阳台、平台等是漏水频发的位置。不知为何，住宅阳台顶部是一个形似蓄水池的凹槽，水无法排出就顺着顶棚流进了居民家中。“小区每一栋楼都没有落水管，屋顶的水积蓄在一起，根本没办法排出。”郝女士说，“每次下雨，电话一个接一个，全部都是要求物业上房顶查漏水的。”她认为，要想解决这一问题，顶楼防水、楼体落水管才是关键所在。
还有居民表示，小区基本上进行了全方位的改造，只剩楼体粉刷没有提上日程。“小区楼体有保温，只是20多年的墙面涂料变得又脏又旧。”他说，“这就相当于给一个人打扮，穿了新衣、换了新鞋，就没有打理头发，新旧对比明显，咋看也别扭。”
海南区振兴小区居民马先生介绍，小区于2000年建成，有19栋住宅近900户居民。“我们小区被列入改造计划，所有人都特别高兴。可得知只有外墙保温改造、单元门更换两项内容后觉得还不够。”他说，“地下管网情况如何我们并不知晓，但小区路面破损是近在眼前的事儿。道路全部是工字砖铺成，加之每天汽车来来往往，路面被压得高低不平，甚至破破烂烂。我更希望在改造中将这些基础设施进行更新完善。”
家住海勃湾区滨河佳苑的田女士称，2023年相邻的滨河花园小区进行了改造，小区管道、路面、墙体全部换新，就连东面的绿地也新建成口袋公园，要是不说，还以为是新建小区。“我们小区的居民羡慕不已，想着两个小区交工时间相差不多，今年怎么说也能轮到自家。可改造名单下来后，让所有人大失所望。有人说，是因为交工年限问题，我们被排除在外。”田女士说，小区去年自筹资金疏通了所有下水管的主管和支线，下水问题并不大；但小区道路破损严重，有的坑就连汽车都避之不及。有一次，她儿子在小区里骑车，被一个小坑颠得摔倒在地，最后额头缝了6针，足足一个月才痊愈，至今还留着疤。除此之外，记者在该小区看到，小区南门摇摇欲坠，破损部位被钢筋固定，小区西面的围墙是用网围栏勉强固定在水泥主体上，部分住宅的楼体外墙出现裂缝。一位居民称，小区围栏之前是铁艺栅栏，随着使用年限的增加和人为破坏，栅栏早已被移除。“在业主群里，屋顶漏水、下水道返水，甚至还有窗户下沉等诸多问题。很多人希望我们这个小区也改一改。”他说。
老旧小区改造，补齐了社区基础设施短板，解决了居民急难愁盼问题，提高了居民整体居住体验。楼体粉刷一新，路面平坦整洁，管道通畅……老旧小区的改造，不仅改变了小区居民的生活环境，更唤醒了居民们对美好生活的向往与期待。