本报记者 赵荣 文/图
老旧小区改造是推进城市有机更新的重要举措，也是城市居民高品质生活的关键一环。近几年，我市不断加快城市老旧小区改造步伐，地下管网从年久失修到全部换新，小区路面从破损难行到崭新畅通，住宅楼外墙从斑驳脱落到更新粉刷……从“面子”到“里子”，从“硬件”到“软件”，一个个老旧小区焕发出勃勃生机，也给群众带来满满的幸福感、安全感。
老旧小区改造 解决民生难题
步入海勃湾区站南东小区，新修的柏油路平坦干净、标线清晰，道路两侧的停车区、休息区内红色的面包砖簇新亮眼，住宅楼之间的花坛造型别致、凉亭古色古香，各类崭新的健身器械沿着步道一溜儿排开……和煦的微风下，居民们三五成群，这边打着扑克，那边漫步在步道上。5号楼前，80多岁的闫二莲正和邻居聊着小区可喜的变化。
闫二莲在2005年小区交工后入住。随着时间的推移，小区的基础设施老化失修、墙面破损、道路坑洼，着实影响居民生活。“这几年下水道一返水，污水从一楼住户的地漏、洗碗池往出冒，楼上的居民也必须停止排污。我家虽然住在二楼，但谁家都不舒坦，每次大伙儿集资雇人疏通下水，可管道细、排水本就不畅，无法根本解决问题，总疏通也不成。”她说，“去年小区开始改造，道路被挖得坑坑洼洼，虽然好几个月出入不方便，可现在好了，小区给排水、供暖管道全部换新，再也没有发生过污水倒灌的情况。小区里还新增了活动室、健身器械、棋牌桌、健身步道，就连曾经停得歪七扭八的车辆有序停放，我们遛弯儿也有地方了。小区到处焕然一新、井井有条，仿佛搬进了新楼房。”
海勃湾区的酒厂楼小区、三中住宅、卫校楼、建委楼、邮政楼、就业楼等住宅是单位的职工住房，或集资、或分配，但随着年代久远，缺乏管理，这些楼房成为居民眼中的鸡肋。在老旧小区改造的进程中，这些住宅楼先后被划入改造范围，焕发出崭新的面貌。
“排污管道堵了，需要住户集资清掏；外来车辆随意进入……这幢独栋住宅有着这样或是那样的‘隐痛’。”海勃湾区酒厂楼小区一位居民说，“小区改造后，楼梯间、外墙变了模样，给排水、供热等管道全部更新，新装了门禁系统，还盖了车棚。”
“我们小区是1996年建成的一幢独栋楼，共18户居民，环境卫生由居民自己管理。虽然没有大额的物业费支出，但生活环境可真是一言难尽。”居住在检测楼小区的智女士回忆，小区院内“脏、乱、差”是常态，杂草丛生、满地油污、垃圾遍地、路面坑洼，排污主管也破损严重，污水渗到路面上来，又臭又难走，真是苦不堪言。2022年，这幢住宅及周边被纳入老旧小区改造范围，原有大修厂、废弃绿地、闲置空地等700平方米的区域被规划改造成集健身、娱乐、休闲为一体的口袋公园。小区及周边地面平整、长廊古色古香、壁画鲜艳漂亮、运动器械齐备，居住环境改变，每天的生活也欣欣向荣。她感慨地说：“我们小区这个被遗忘的角落总算旧貌换新颜。”
63个老旧小区
今年将迎“新生”
今年，我市63个老旧小区被列入改造计划，10274户居民也将享受到老旧小区改造的福利。其中，海勃湾区计划改造公安楼、税务楼、档案楼、和谐小区、建北小区、蒙西B区、方圆A区、京海城小区（一期）等51个小区，涉及7883户，建筑面积93.6万平方米；乌达区计划改造幸福小区、公安局住宅楼、馨苑小区、先锋西街中行楼、民乐小区、丰华楼、科技园小区7个小区，涉及874户，建筑面积9.52万平方米；海南区计划改造德顺小区、阳光小区、天立小区、振兴小区、政协单体楼5个小区，涉及1517户，建筑面积17.34万平方米。
截至5月11日，乌达区、海南区老旧小区改造项目前期手续已完成，所有项目均已开工；海勃湾区老旧小区改造项目也将在月内全部开工。
老旧小区改造，市区两级住建部门在广泛征求群众意见的基础上，科学编制“一小区、一方案”，确保改造工程真正成为民心工程，聘请第三方对改造方案进行评审，共出具评审意见1300余条，各区根据评审意见建议采纳1000余条，提升了改造的科学性和实用性。
今年，我市除对包括小区内部及与小区直接相关的供排水、强弱电、供热、消防、安防监控、道路、生活垃圾分类、架空线路规整（入地）等内容进行基础类改造外，还将重点结合“温暖工程”，改造室内楼栋单元立管9.7千米、庭院供热管网49.7千米、建筑节能改造50.09万平方米。同时聚焦停车难、充电难等群众反映强烈的突出问题，计划在46个小区安装电动自行车充电桩，增设55个电动汽车充电桩，改造停车位3400余个。
改造中，相关单位和部门科学、有效、合理地制定施工方案，并加强施工现场安全管理。要求相关施工单位在开挖作业前要探明地下管线状况，防止挖断给水、供电等管线，影响居民正常生活。对施工现场进行封闭式安全防护，管沟开挖设置彩钢围挡封闭，防止居民误入。施工材料集中、安全存放，封闭管理。同时加强文明施工管理，合理安排施工时间，最大限度减少噪声污染；对裸露地面进行洒水降尘和覆盖，及时清运建筑垃圾，做到日产日清；尽量保证现场不扬尘、不违章违规作业。施工单位将根据施工计划合理安排材料进场，减少小区空间占用。相关部门全力抓好各项改造的质量检测工作，如，给排水、供热、外墙保温板等材料严格把控质量关，进料前征求供水、供热等相关单位意见，并委托质量检测单位对施工材料进行质量检测并出具检测报告。
市住建局也将在做好各方协调工作的同时，强化安全意识，压紧压实安全生产责任，协调解决相关困难，确保高质量、高标准完成我市老旧小区改造任务。
老旧小区居民
有着诸多期待
改造工程让一个个老旧小区华丽变身、一栋栋老旧楼房换了新颜，不仅提升了城市面貌，改善了人居环境，也提升了广大居民的幸福感和归属感。对于即将开始的小区改造，居民们都有着哪些想法？
“去年社区工作人员对老旧小区改造方面进行入户走访，得知我们小区今年要改造，别提多高兴了。我和家人商量后，便把屋子全部装修，防盗门、窗户是新换的，墙面重新粉刷，卫生间、厨房，甚至连家具也全部换新。”家住海勃湾区陶然雅居小区的隋树清告诉记者，虽说小区物业管理得不错，暖气管道也进行了更换，但这个居住了20多年的老小区也存在不少问题。小区内有一个大坑，特别影响人们的出入和日常生活。在20多年前交工时，开发商表示要在这个地方建一个儿童游乐场，至今也没建成。“我期待在小区改造时，能把这个坑填平了，给小区里的老人和孩子建个活动场所，或者停车场。”她说。
居住在海勃湾区三中住宅的田雨介绍，小区是学校20多年前建的职工楼，有20户居民。因为没有物业，小区虽有门房，却形同摆设，小区有大门，也基本没关过。每天有不少外来车辆进入小区乱停乱放，居民们回家无处停车，出入不便。近些年，小区虽先后经过节能改造、粉刷凉房以及管道开挖，但仍有不少问题。小区路面都是哪儿开挖哪儿回填，缝缝补补十分难看；冬天家里的暖气也远不如前几年暖和。“希望能把水电暖气等管道基础设施换新，重铺路面。”田雨说，“这是我们所有人都期盼的事儿。”
海勃湾区惜缘小区居民贾先生告诉记者，他所居住的这栋楼位于小区最南边，门前的通道无形中成了一条开放式的道路，每天从这里经过的电动车数不胜数，上下学接送孩子的，飞驰的外卖小哥，还有数不清的外来车辆。记者看到，这栋楼一楼为车库，南与陶然印象小区相连，二者之间只有一条三四十厘米高的水泥墙作为界线。“我们门前的停车位富富有余，所以对面的居民经常把车停放在这里，让我们连下楼活动的空间都没有。希望在改善小区基础设施的同时，为小区设立围墙、大门，拆除周围圈起来的公共用地。”贾先生表示，20多年前购房时，他所选的3楼是黄金楼层，可对于现今60多岁的他来说，买些东西拎上楼却成了重体力活儿。最大的愿望是能给小区装电梯，方便他们这些住在楼上的老年人。现在最大的期盼就是赶紧动工。
对于装电梯，居住在陶然雅居小区的隋树清表示，她虽然住在一楼，对于电梯没有需求，但楼上的邻居们都年岁渐长，上下楼逐渐成为难事儿，电梯十分必要。“虽然安装后可能会遮挡一部分光线，但我们要多考虑他人，只要邻居们需要，我一点意见也没有。”她说。
在走访中，不少待改造小区居民表示，随着电动汽车的不断普及，充电难让不少人望而却步，希望在改造中增设电动汽车充电桩。方圆A区居民陈飞称，自从购买了经济环保的新能源汽车，省钱是真的省，可充电问题却成了生活中的一大困扰。“刚开始从自家拉根电线慢充，可邻居们颇有怨言，只能到外面寻找公共充电桩。我最顺路的就是市体育中心东北侧停车场的公共充电桩，但那里停车位紧张，充电车位经常被油车占领，只得绕路到别的地方去充电。”他说，“去年，工行小区在改造后设置了新能源充电桩，我朋友每天都在向我炫耀他的方便。希望我们小区在改造中也能安装几个充电桩，方便拥有新能源车的居民。”
楼体粉刷一新，路面平坦整洁，管道通畅了，“飞线”理顺了，家门口有了锻炼的小公园……相信不久后，众多老旧小区褪去破旧的外衣，经历蝶变逆袭，将成为环境优美、功能完善的美丽家园。