随着国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位，房地产的政策定位正加速向“防风险与促消费并重”转变。近日，多地密集出台或储备楼市新政，持续、多方位促进住房消费潜力释放。
近日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，为更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，进一步优化调整房地产相关政策，非京籍家庭购房社保年限下调为1年，公积金贷款额度最高可至340万元。
新政落地成效明显。“仅周六一天，门店二手房带看量就达到18组，较此前周末平均12组增长了50%；咨询量也较以往大幅攀升。”北京链家潘家园东里东门店客户经理陈德强介绍，自8月7日晚间新政消息传出，门店经纪人便持续接到各类咨询。北京链家姚家园大区客户总监高强表示，新政落地后的首个周末，该区域成交量较上一周末增长18%。
山东省此前要求“着力促消费，有效激活需求”，通过精准发放购房补贴、积极推进住房“以旧换新”、探索房屋“先租后售”模式、优化住房公积金使用政策、用好金融税收支持政策等多条措施，进一步为各市促进住房领域消费、稳定房地产市场提供政策支撑。
在此背景下，山东省滨州市日前出台《滨州市房地产政策集成》明确，滨州统一商贷首付标准，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。落实换购住房个税退税政策，2026年1月1日至2027年12月31日期间符合条件的纳税人可申请退税。同时，按照“月月有活动、季季有主题、年终有成果”的思路常态化举办房展进行促销，鼓励搭建“房产超市”提供一站式购房服务。
“多地购房新政正是扩大消费政策的实质性落地。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
今年7月，国务院正式批复印发《扩大消费“十五五”规划》。规划在“推动商品消费扩容升级”部分提出，促进大宗耐用商品消费，将住房消费与汽车、家居家电统一纳入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在首位。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，该安排直接凸显了住房消费是大宗消费提振的首要抓手，是拉动整体消费的关键引擎。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，住房回归居住属性后已具备大宗耐用消费品特征，单笔消费规模大、上下游产业链辐射范围广，住房消费能直接带动装修建材、家居家电、设计安装等多领域消费，堪称消费的“触发器”。（据《经济参考报》，记者：梁倩、张钟仁、李倩薇）