本报讯（记者 赵永峰） “法官，当时租用这20余间房开酒店，都是我们自己装修的！现在让我们腾退？”在包头市中心区某商铺内，第三人郭某面对前来执行腾房的法官，诉说着不满。
这是一起房屋租赁合同纠纷引发的强制执行案件。广州某公司包头分公司与沈阳市某中心程某某此前达成民事调解，约定被执行人程某某于2025年3月15日前撤出案涉房屋并恢复原状交付原告。然而，案件进入执行程序后，被执行人程某某却玩起了“躲猫猫”，不仅拒不配合，还声称屋内物品系合作方第三人郭某所有，企图以此阻碍执行。
面对被执行人的消极对抗，昆区人民法院执行局果断出击，依法在该房屋张贴腾房公告，限定被执行人及实际占有人于规定日期前腾退。公告期满后，被执行人仍未履行，法院决定实施强制腾房。
近日，昆区人民法院执行干警张浩带队前往执行现场。面对第三人郭某以“与被执行人存在纠纷”为由拒绝配合的情况，张浩并未简单采取拘留或强制搬运措施，而是秉持善意文明执行的理念，现场组织各方进行调解。
“郭某，我理解你的难处，也明白你为了做生意，对这些房间进行装修，但是当初是被执行人与你签订的合同，这与申请执行人无关，你作为第三人，应当腾退房屋，至于你与被执行人的纠纷，你可以再通过法律途径，维护自身合法权益。”法官一边安抚郭某，一边释法明理。
话锋一转，法官看向申请执行人，“申请执行人，对方现在有配合的意愿。对于这些电脑等贵重物品，如果能允许他今日自行搬离，不仅能减少他的损失，也能加快腾房进度，让你早日收回商铺投入使用。”
经过法官耐心释法明理与利弊分析，双方原本剑拔弩张的对立情绪逐渐消融。
最终，双方达成执行和解共识：第三人郭某于当日自行搬离屋内的电脑等贵重电子设备；剩余的床垫、桌椅等可移动物品，由申请执行人搬运至备用库房保存两个月，其间郭某可自行取走；屋内的电线、网线、花洒、密码锁等物品，限郭某于七日内自行拆除搬走。若逾期未处理，则由申请执行人拆除保存两个月，逾期申请执行人有权自行处置。
随着最后一件物品搬离，案涉房屋内的可移动物品全部腾空，钥匙正式交付至申请执行人手中。至此，这起因房屋腾退引发的执行难题，通过“强制威慑+柔性调解”的方式得以圆满解决。