本报讯（记者 李学工） 近日，家住稀土高新区滨海名都的韩女士拿到了期盼数年的不动产权证书，打开里面的权属登记页，看到“使用期限”一栏，她不由得愣住了：住宅性质的房子使用期限写着“2007年至2077年”。“房子是2021年才买的，起始期限为何是2007年？这不等于产权无形中少了14年？”她向小区近期办房本的人了解后得知，大家的情况和她一样，于是他们都想弄明白，这到底是咋回事？
记者就此事咨询了市不动产登记中心，工作人员表示，这样的权属登记符合法律规定，并没有问题，有问题的是大家对住宅的产权期限理解有误。依照相关法律规定：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的；而土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，住宅的土地使用权最高使用年限为70年，因而也就让很多人误以为房屋的产权期限是70年。
据此而言，房屋的产权期限是从开发商获得土地使用权之日起计算，与购房者何时购买房屋或入住并无关系。因为开发商获得土地使用权后，要历经房屋建设、验收、销售等过程，因而所有房屋的不动产权证书上登记的“使用期限”都会早于购房时间，但这却不等于房屋的产权时限被“缩水”了。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。