本报讯（记者 李岸） 近期，市市场监管局在全市范围内广泛收集各领域格式合同，组织专家开展集中评审，日前发布了一批房屋中介类涉嫌不公平合同格式条款。
“租赁期内，承租人是房屋的实际管理人……都由承租人自己承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物……造成的人身伤亡或财产损失。”
此条款一概免除甲方安全责任，未区分事故原因，若因房屋设施瑕疵导致安全事故，根据《中华人民共和国民法典》第709条，出租人负有保障租赁物符合约定用途的义务，该免责条款属于“排除对方主要权利”的格式条款，应认定为无效，甲方需承担相应赔偿责任。
“如乙方不付下次租金，甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品。”
此条款乙方逾期支付租金属于违约行为，甲方可通过解除合同、主张违约金等合法途径维权，但“处理乙方所有物品”的约定侵犯乙方财产所有权，违反《中华人民共和国民法典》第267条“私人的合法财产受法律保护”的规定，该条款无效。
“在房屋内发生的一切安全事故都由承租人来承担……出租方都不承担任何责任。”
此条款未区分安全事故的过错方，若因房屋主体结构问题、设施老化导致事故，出租人作为房屋所有权人，负有维修义务和安全保障义务，该绝对化免责条款排除乙方主要权利，应认定为无效。承租人仅对自身使用不当导致的事故承担责任，出租人不能以格式条款免除法定责任。
“丙方已收取所有费用不予退还（含居间服务费、贷款服务费、过户服务费等），可由守约方向违约方主张赔偿。”
此条款“所有费用不予退还”约定不合理，服务对应费用，该合同后续违约应视阶段收费或退费，不应收取可能还未产生的贷款、过户服务费用，格式条款单方排除对方主要权利、加重对方责任的属于无效条款。
市民若在消费时遇到上述问题，请指出合同条款存在的问题，如商家拒不改正，请立即拨打12315投诉举报，市市场监管局将持续加大合同格式条款查处力度，持续规范市场合同行为，切实维护好消费者合法权益，营造公平公正、诚实守信的消费环境。