◎记者 赵永峰
腾房，历来是法院执行工作中一块难啃的“硬骨头”，关乎权益兑现，更承载着当事人的切身利益。近年来，昆都仑区人民法院高效整合执行资源，依托多方联动协作机制，全面总结腾退工作经验，通过力促和解、司法拘留、主动出击等方式，促使被执行人从原来的“我不腾”，转变为“自动腾”“马上腾”，有效破解执行“腾退难”问题。2023年，强制腾房31套，主动腾房68套；2024年强制腾房90套，主动腾房115套；2025年上半年，执行局全体干警攻坚克难，强制腾房47套，主动腾房58套，交出了一份亮眼的成绩单。
时隔一年 厂房腾空
2014年，被执行人因欠申请执行人本金及利息150万元，将自己承包的案涉土地承包权以及该宗土地上的厂房、办公室、设备等全部地上物、附属物，折价抵顶给申请执行人，并签订《转让协议》一份。
2019年，双方因争议诉至法院，昆区人民法院依法判决被执行人返还案涉土地承包权以及该宗土地上的厂房、办公室、设备等全部地上物、附属物。因被执行人未依法履行生效裁判文书，申请执行人向昆区人民法院申请强制执行。此时，被执行人与案外人共谋让案外人以案涉土地承包权以及该宗土地上的厂房、办公室、设备等全部地上物、附属物的权属存在争议为由向昆区人民法院提起执行异议。在提起执行异议期间，案外人又以第三人撤销之诉将申请执行人、被执行人起诉至昆区人民法院。
该案历经执行异议、第三人撤销之诉，且被执行人名下银行余额不足，公积金、房屋、车辆、证券查询均无登记信息，在被执行人及案外人拒不配合执行的情形下，申请执行人要求依法腾出涉案土地及地上物。
“法官，厂房的东西太多了，一下子腾不出来，我答应你们，明年4月肯定把厂子腾出来。”2024年11月第一次腾房时，被执行人向法官及申请人解释。
为顺利腾退厂房，申请人同意了被执行人的要求，但直到2025年6月，被执行人仍未腾退完毕。面对如此情况，昆区人民法院组织精干执行力量将被执行人应向申请执行人返还的涉案土地及地上物依法强制腾退交付申请执行人。被执行人迫于昆区人民法院的强大震慑力也主动向法院缴纳了执行费。至此，该案申请执行人向昆区人民法院申请执行民事判决书全部执行完毕。
全程监督 公开透明
“该案涉及房屋都在固阳，为顺利腾出这几套房屋，我建议联系固阳县人民法院联合执行，他们比较了解当地的情况，能有效提高工作效率。”执行局局长说道。
腾房前，执行干警对需强制腾房的房屋权属及租赁情况进行调查，全面掌握房屋基本状况和相关背景信息，并针对不同房屋的实际情况、腾退难度作出详细执行计划。当天，昆区人民法院干警驱车赴固阳县，联合固阳县人民法院，依法对各被执行人名下的共4套房产采取强制腾房措施。
面对昆区人民法院和固阳县人民法院联合执行的强大威慑，经执行干警耐心沟通，第一套房屋被执行人同意当场履行部分欠款并就剩余欠款达成和解协议。执行干警抵达第二套、第三套需腾退的房屋时，因前期充分释法说理，被执行人正在主动搬家，最终在执行干警的见证和被执行人的配合下，此两处房屋腾退工作顺利完成。第四套房屋有案外人员正在居住，执行干警抵达现场后该住房被执行人表示腾退房屋需要申请执行人与案涉其他被执行人配合。执行干警秉持善意文明执行理念，联系申请执行人与被执行人到场就执行事宜进行协商，为被执行人及案外人设置腾退期限，房屋暂缓腾退。
一直以来，为增强执行工作透明度、可信度，顺利有效推进腾房工作，昆区人民法院不仅联合相关单位凝聚执行合力，还主动邀请人大代表、政协委员、新闻媒体等社会力量到现场全程监督、见证执行过程，并全程用执法记录仪录音录像，确保执行过程公开透明，接受社会各界监督。
“法”字为基 刚柔并济
“这套房子，我之前交纳过房改费，我哥一直欠我钱，而且他和我母亲曾经承诺把这房子给我，我儿子的户口就落在这儿，他也在这儿住，我不腾房。你找我哥买的房子，你去找他！”被执行人态度嚣张地拒绝。
该案是一起返还原物纠纷案件，2012年4月9日，申请人向被执行人的哥哥购买了案涉房屋，并于同年4月17日办理了过户手续，取得了房屋产权证。但被执行人以各种理由，同其儿子占据该房，拒绝腾房。于是，申请执行人向昆区人民法院申请强制执行，因案涉房屋内有案外人居住，且案外人处于无业状态，无经济来源，给腾房工作增加了较大难度。
考虑到案外人的安置问题，执行法官秉着善意文明执行工作理念，多次组织双方进行协商，并联系社区及相关部门为案外人申请廉租房，后因其不具备廉租房申请条件告结。执行前期，申请人拒绝为案外人提供租房，后经执行法官的努力，最终同意为案外人租房并签署和解协议，但被执行人及案外人并未履行和解协议，该案执行再次陷入僵局。
无奈之下，申请人依据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释中关于拒不执行判决、裁定罪的规定向昆区人民法院提交追究被执行人、案外人拒不执行判决、裁定罪的申请。迫于强大的执行威慑力，被执行人也劝导案外人搬出案涉房屋，同时申请人承诺为其提供半年房租，满足基本居住需求。在多种措施并举下，案外人也不再强硬，愿意配合法院主动腾退房屋，该案得以圆满执结。