尾款拖结引争议 法官巧解过户难题

本报讯（记者 李硕） 房屋买卖中，过户环节的顺利衔接是交易完成的关键一环。然而，当卖房人离世、继承人介入，原本清晰的约定可能因沟通偏差陷入僵局……近日，九原区人民法院民事审判庭成功调解了此类房屋买卖合同纠纷案件。 2019年，何某购买了李某父亲名下的房产，经公证约定具备登记条件后5日内办理过户，尾款5000元于过户后支付。同年，李某父亲去世，李某作为继承人全权负责过户事宜。2023年房屋具备登记条件，因李某对付款条件存在误解，双方就过户事宜产生分歧，导致房屋过户受阻，何某无奈诉至法院。 案件受理后，承办法官发现该案事实清楚、权利义务关系明确，为真正实现案结事了，承办法官主动转变工作思路，决定先开展调解工作。 承办法官第一时间梳理案件关键事实，何某已依约支付大部分房款，仅剩5000元需在过户完成后支付；而李某却认为何某未结清房屋尾款，故拒绝配合过户。针对李某的误解，承办法官结合公证协议条款，向其明确指出：“5000元尾款的支付条件明确约定为‘过户完成后’，何某并非故意拖欠，而是依约履行。”通过逐条释明法律规定和合同义务，帮助李某厘清权利义务关系。 调解过程中，承办法官敏锐地捕捉到双方对过户流程的担忧，主动引导其共同向不动产登记部门咨询后续操作事宜，并建议就税费承担等事项提前协商。在法官的持续跟踪督促下，双方最终放下成见，同意互相配合完成过户手续。结案后，承办法官仍不忘回访落实情况，直至何某成功办理过户手续。 本案中，承办法官通过“调查摸底-法律释明-跟踪问效”的全链条调解模式，既维护了当事人的合法权益，又促进了矛盾纠纷的实质性化解，实现了法律效果与社会效果的有机统一。