近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。
据中指研究院不完全统计，今年以来已有广州、沈阳、佛山、石家庄等近20城支持、优化“商转公”贷款政策。
7月2日，广州住房公积金管理中心称，就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。其中规定，当住房公积金个人住房贷款率（简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款，当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行“商转公”贷款额度管控、预约申请等措施。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州此番政策主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出负担，释放消费需求，同时也进一步发挥住房公积金制度保障作用。从利率水平来看，当前广州首套住房公积金贷款利率为2.6%，存量商贷利率普遍在3.2%左右，公积金贷款利率具有一定优势，可降低购房者月供支出。
7月1日消息，海南省拟推出公积金新政，根据当地公布的征求意见稿，海南省住房公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为“带押直转”和“自筹结清”两种，灵活满足不同购房者的需求。
去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。
这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。
今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从今年以来的市场结构来看，住房消费属性或大宗消费属性的特征越来越明显，典型如低价位二手房源成交占比明显增加。以广州为例，根据第三方数据，6月份广州总价在200万元以下的二手房占比45%，200万-300万元的占比21%，合计占比66%。这意味着，刚需购房绝对主导，也是稳定住房购置基本盘的彰显，但这些人群不仅对购房门槛敏感，对房贷月供也较敏感。
“商转公”有利于发挥公积金普惠金融的优势，降低住房消费成本。在公积金贷款各档期利率均低于商业贷款利率1-1.5个百分点（100-150个基点）的情况下，“商转公”在降成本、惠民生方面的效果显著。此次广州提出，申请“商转公”的贷款房屋，须为产权人家庭在广州市的自住住房，且为唯一住房，也显示对合理消费的扶持。启动“商转公”有利于稳定刚需交易，提振市场情绪并实现楼市回稳。
（本报综合）