价格持续修复 楼市“止跌回稳”迹象显现

根据国家统计局最新数据，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第二个月实现正增长。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。 二三线城市方面，1月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。值得一提的是，这是二线城市新建商品住宅销售价格环比在2023年6月以来时隔19个月后首次上涨，被认为是二线城市房地产市场逐步回暖的信号。 “二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，南京、杭州、成都、武汉等是本轮楼市复苏的带头城市。”58安居客研究院院长张波说。 “重点城市二手房价格指标已形成持续向好的传导路径，为后续新房市场企稳创造了更坚实的传导基础。”克而瑞研究中心研究员张衍表示，以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，统计结果显示，1月有49.48%的小区成交价格环比上升，较上月增加1.18个百分点，房价上涨小区的占比已连续四个月增加。同时，高频成交的小区数量同比上升7.62%，市场活跃度相较去年同期有所提升。 价格上涨的背后是议价空间的收窄。克而瑞研究中心数据显示，2025年1月，典型城市二手房平均议价空间已收窄至18.1%，较上年12月下降0.5个百分点。这也是自2024年8月以来，议价空间连续六个月收窄。分城市表现来看，1月武汉平均议价空间为8.68%、西安为6.23%，均已降至10%以内。南京平均议价空间为-1.86%、苏州为-0.83%，均降至负值。 “议价空间降至负值，意味着部分小区成交房源的最终价格已超过挂牌价。”张衍表示，成交价格向挂牌价靠拢的趋势愈发明显，反映出卖方信心的进一步回升。尤其是在改善、高端房源板块，买房信心有所恢复。 对于房地产后市走向，多位分析人士认为，今年市场有望迎来好转。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，全国房地产市场在一段时间的调整后，正逐步显露出企稳迹象，市场复苏趋势得到进一步验证。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，返乡置业、年后返城以及春节前后结婚等因素所催生的需求反弹，为房价稳定提供了支撑，一季度房地产市场有望出现季节性回暖。 （据《经济参考报》）