开在旧工厂里的超市 成了新晋网红

◎记者 赵永峰 摄影报道 2024年12月31日中午，张凌云利用下班时间来到位于兵工路上的钜惠云仓仓储超市。 “停车方便、货物齐全，价格相对优惠，是我选择这里的主要原因。”张凌云快人快语，她说，包头的超市很多，但在全方位的消费体验中，“省时”“方便”是很重要的条件。 一个闲置多年的旧厂房改造的仓储超市，一个距离城市中心区有一定距离的“不起眼的地方”，如何在开业的第一天就吸引了几万人前往，首日销售额突破50万元？青山区的新晋“网红”，在百货超市领域搅起了不小的波澜。 空置厂房“新生” 驱车在兵工路上行进，包头的历史痕迹与城市快速发展的新景形成强烈对比，在众多建筑中，兵工路与哈达道交叉口路北，挂着彩色横幅的青山区钜惠云仓仓储超市格外引人注目。 青山区商务局副局长敦韶娟介绍：“这里的前身为包头市凯盛金属稀土有限责任公司。多年来，该公司一直生产铸造产品，与一机集团、北重集团等企业长期协作配套，为地区经济发展作出了积极贡献。随着时代的发展，为落实包头市‘退二进三’发展战略和农贸市场建设有关要求，2018年初，青山区对原工业厂区进行了转产改造，同年12月份改建为农贸市场。近几年，该农贸市场发展受到制约，巨大的厂房期待真正的‘蝶变’。” 一直以来，包头零售市场竞争激烈，特别是近年来，很多国内一线品牌已占据了城市的诸多黄金地段。 “想要在竞争如此激烈的市场中抢占一席之地，生存下去，并且干出点儿名堂，需要的不仅仅是专业的市场分析，更需要深度了解市民需求。”说起钜惠云仓仓储超市最初的选择，在零售批发领域干了十几年的总经理杨海龙说出了自己的“秘笈”。 从在城市边缘开启仓储超市的浅尝，到抢占包头周边的闲置地产做超市，杨海龙前往胖东来、山姆、折扣牛、吉麦隆等商超“大咖”取经，直到青山商务局向他发出邀请时，这个巨大的厂房激发了他无限的“创作欲望”。 闲置资源“造血” 几十米高的超市里，旧厂房的窗户、过去天车行进的框架，与下层现代的装饰形成强烈反差。 “包头是一座工业城市，‘理工男’的硬朗、坚韧是城市特色，我们在装修过程中都保留在上层空间里，让走进这里的老人一眼便能找回过去，更能让年轻人看看父辈是在怎样的环境中建设出英姿雄风的包头。”杨海龙的这些想法，在超市开业后得到了消费者的高度认可并引发强烈共鸣。 2024年11月28日，钜惠云仓仓储超市（兵工店）正式开业，开业首日销售额突破50万元，之后每天收入都在10万元以上。 营业面积近3000平方米、采用仓储式模式、免去了货物存放和货物第二次运输环节，节省了经营成本从而让价格更低……钜惠云仓仓储超市的一系列优点在消费者中间口口相传，其中有一个重点是“好停车”。 杨海龙说：“停车难制约了很多百货超市的发展，在调研中，这里紧邻兵工路巨大的停车场让我看到了商机。如今距离不是问题，消费者对于停车、便捷购物和价格更为关注，这里基本实现‘全覆盖’。” 做供应链出身的杨海龙深知大型连锁超市发展的命脉，他说，在硬折扣零售时代下，仓储超市有着明显的优势。通过优化供应链减少中间环节、降低经营成本和商品价格，轻松完成从休闲零食、酒水饮料到护肤美妆洗涤日化，粮油调味品生鲜等全品类供应。“我们超市发展方向是立足包头市，布局西北，辐射全国，从精品店商场店到仓储店社区店，目前总共7家超市，平均面积超过2000平方米，均采用零售批发模式，通过大规模采购降低成本，实现‘一件也是批发价’，让消费者能以更优惠的价格购买商品。” “引入扶持高品质的商业企业惠及百姓，促进城市商业的新发展，是我们近年来工作的重点。”敦韶娟说，自2024年4月青山区商务局成立以来，通过不断创新招商方式、拓宽招商渠道，靶向招商目标，对青山区长期闲置、效益不高、产权分散、带动不强的低效资产进行了有效盘活和利用，持续强化了闲置资源“造血”功能，为更多优质企业和优势产业腾出了更优发展空间。截至目前，青山区商务局已盘活闲置楼宇、厂房、用地等存量资产21处，盘活用地面积46.34万平方米，项目总投资达79.5亿元，带动就业2000余人。 “不动产”动起来 青山区商务局通过多渠道汇总，摸排空闲楼宇27座，详细统计了其楼宇位置、楼体结构、产权状况及闲置率等有效信息，建立了“青山区闲置楼宇、空地数据库”，并进行实时动态更新。针对闲置楼宇商业位置、周边业态、居住人群等情况进行分析研判，量体裁衣嫁接适配品牌酒店，精准导入——成功将位于文化路国税局门前闲置多年的毛坯大楼导入九朵电竞酒店；将位于青山区呼得木林大街与敖根路沉睡多年的“实训大厦”、文化路无人问津的“九王置业”、钢铁大街年久失修的宝鼎大厦导入全季酒店、锦颐酒店……截至目前，已盘活闲置资产导入品牌酒店6家，项目总投资1.5亿元。 包头晶牛浮法厂房位于复兴大街，闲置多年。青山区商务局通过招商引资积极引入上海飞度膜结构有限公司建设小微企业创业孵化基地，项目总投资2.3亿元，改造建设工业生产板块、商业服务板块、生活服务板块等地上建筑物约90000平方米。目前已有意向入驻企业22家。“通过盘活闲置厂房，有效推动了青山区经济结构优化升级，促进产业向高技术、高附加值方向转变，助力青山区集成创业创新资源，优化创新环境，更进一步激发市场活力。”敦韶娟说。 位于包头市中心的一宫环岛恒通大厦，因原家具城经营不善，濒临倒闭。青山区引入包头康正综合医院在此建设高端体检项目，盘活楼宇面积13500平方米。内蒙古药匣子健康产业科技有限公司因原有厂房不满足现有生产需求，急需扩大生产，通过积极对接、走访筛选适宜厂房，成功导入北大科技园开展中医药煎煮项目。包头市新当代房地产开发有限责任公司作为青山区老牌优秀企业，青山区商务局积极为其菁英国际写字楼引荐洲际、亚朵、希尔顿、华住等多家高端酒店，建立了深厚的政企关系，在全国房地产行业经济下行压力下，依然选择在青山区开发菁英国际房地产项目，项目总投资达1.1亿元。 敦韶娟说，青山区商务局将持续聚焦闲置楼宇、僵尸厂房、低效用地等资源，重点关注青山客运站、青福新城、佳禾广场、印象草原、五金机电城等存量资产等，实时掌握楼宇动态信息及招商状态，摸家底、建机制，采取市场化运作模式，加大各类闲置资源有效利用力度，引导其重焕新生，真正让“闲置房”用起来，“不动产”动起来。