记者 黄珊 卢师慧 文/摄
7月2日，金华开发区山嘴头未来社区邻里中心S3区块内，“无限可能”青少年活动中心大门紧闭，场馆外招生宣传海报与标识仍在，内部却空无一人。这家定位“艺体科教素质教育”的机构，自2025年3月进场装修、6月完工以来，已闲置整整一年。该机构相关负责人陆女士称，场地装修前后投入300多万元，却因拿不到商铺房产证和消防验收材料，办学许可证始终无法申报，“场馆建好了，课开不了”。
机构： 承诺“手续齐全” 装修后证件“难产”
据陆女士介绍，2024年，该机构与山嘴头未来社区开发商金华未来置业有限公司接洽租赁事宜。因教育培训行业特殊，他们在确定租赁前反复强调：必须提供商铺不动产权证、消防验收材料，否则无法办理办学许可证。
陆女士告诉记者，开发商多次口头承诺“3月、5月、8月可出房产证”，前任负责人更在售楼处当面保证“产权手续齐全，可正常办学办证”。基于这些承诺，机构签订租赁意向协议、缴纳保证金，确定租赁S3商铺。
2025年3月，机构进场装修，按照教培办学标准施工，2025年6月，主体装修全部完工。然而，装修完成后，机构多次向开发商索要商铺房产证、二次消防图审资料、消防工程验收报告，开发商却始终未能提供。
“由于缺少房产证和消防验收材料，办学许可证无法申报，场馆虽已装修完毕，却无法合规开课。”陆女士说。
探访：
多方原因
致机构陷办证僵局
日前，记者以租赁商铺为由，来到山嘴头未来社区邻里中心。现场负责招商的绿城物业工作人员介绍，山嘴头未来社区商业总体量近4万平方米，分为S1、S2、S3三大区块，2025年3月整体交付。
记者在现场看到，S2区块一楼已有餐饮门店、小卖部、母婴店及游泳场馆等入驻。S3区块相对冷清，只有几家培训机构正常营业，不少商铺处于毛坯状态。
“无限可能”青少年活动中心位于S3区块，从大门悬挂的规划图可见，内部教室、功能教室、公共活动区域等配套一应俱全。场馆外仍保留着招生宣传海报与标识，但大门紧锁、无人办公。
当记者询问商铺是否有房产证时，绿城物业工作人员明确表示“有房产证”。
对于房产证问题，项目开发商金华未来置业有限公司相关负责人童先生介绍，涉事商铺属于待移交的国有资产，目前产权主体还没落实到位，所以暂时办不出房产证。投诉人反映的相关办证难题“早已协调妥当”，办理教培机构办学许可证不需要提供房产证，商户可以正常申请证件。
至于为何没有房产证，童先生称金华未来置业只负责项目建设，资产交接、公章管理等由金开城投（金华金开城市建设投资集团有限公司）负责，具体原因需询问金开城投。
金开城投综合管理部相关负责人表示，金华未来置业有限公司是开发商，杭州诺泓公司为大股东，其内部有三个股东，共占股91%，金开城投旗下子公司属于参股企业，仅持有9%的股份，按照开发商的要求，公章由四方共管。按照前期相关合作协议，金华未来置业有限公司负责未来社区10年的运营，前三年免租。目前山嘴头未来社区的运营主体及责任主体均为金华未来置业有限公司。在符合移交条件的情况下，金华未来置业有限公司需将未来社区相关产业移交给金开城投或金华开发区管委会指定单位，后来金华开发区管委会确定指定单位为金开城投，但金华未来置业有限公司迟迟未移交。2025年11月28日，金开城投向金华未来置业有限公司送达《关于金华开发区山嘴头未来置业三化九场景资产移交的函》。今年5月19日，金开城投又向金华未来置业有限公司送达《未来社区三化九场景资产移交告知函》。
《未来社区三化九场景资产移交告知函》中提到：2025年9月25日，金开城投确定相关资产已符合移交要求，请金华未来置业有限公司在收到告知函后，依据合同条款及管委会要求，尽快与金开城投签订资产移交协议。若因开发商原因未能及时移交，由此产生的一切问题及相关责任，将由金华未来置业有限公司承担。
“开发商想将这些资产移交给管委会，我们前期多次敦促他们尽快移交，也发了告知函，如果他们还是不移交，我们作为股东，会提议召开董事会，尽快解决此事。”金开城投相关负责人说。
政策：
办学许可证需房产证
或消防验收材料
记者查阅金华市教育局2021年发布的《金华市营利性文化课程培训机构设置标准》，其中明确要求：申请设立的教育培训机构应有与办学规模相适应的独立办学场所，“有不动产登记证（房产证）或由建筑工程质量监督站出具的工程质量监督报告，并取得消防部门的行政许可（备案）”。浙江省科技类、文化艺术类校外培训机构准入指引同样要求场所“符合国家关于消防、环保、卫生等管理规定要求”。
据了解，双方曾多次线下协商。陆女士称，他们曾与开发商口头达成约定：开发商办妥房产证、消防验收材料、场地满足办学条件前，暂缓支付租金。但2026年6月4日，金华未来置业单方面送达《催款通知书》，要求全额支付租金并计收逾期违约金。机构多次对接协商，要求开发商限期提供房产证和消防工程验收报告，对方推诿不解决核心问题，仅持续催缴租金，协商无果。
截至发稿，“无限可能”青少年活动中心其他门店工作人员告诉记者，6月25日双方曾再次协调，仍未达成一致。机构方称，其想做一体化的科学、艺术、体育教学，办学许可证需要科技、体育、文旅三个部门协调，“目前没有协调成功”。