记者 吴璇 文/摄
“以前车子乱停，现在你看我们这里，路面干干净净，车位整整齐齐，走进来清清爽爽，亮堂多了。”3月16日，金华开发区三江街道东莱社区莱福街城中村居民陈阿姨站在整洁的巷口，笑着对记者说起一年来居住环境的变化。
莱福街城中村是拆迁安置村，由寺后皇、三路口田头自然村组成，共有67幢房屋、近300名本地居民，流动人口达1200余人。谈及成立物管会的初衷，社区党委书记徐相坦言，要从一次雨污分流改造工程说起。2024年10月18日，根据开发区统一部署，莱福街城中村启动雨污分流改造民生项目，重点解决排水管道老化、雨污合流、错接混接、污水直排、雨季积水内涝及人居环境较差等长期困扰居民的突出问题。
看着崭新平整的路面逐步完工，徐相萌生了一个想法：改造只是第一步，长效管理才是关键，不如成立城中村物管会，让居民自己商量、自己决定车位怎么划、环境怎么管，从根源上破解停车难、停车乱等民生难题。
2025年1月，金华开发区首个城中村物管会在莱福街正式成立。“物管会一共7名成员，既有经验丰富的老党员，也有在项目施工中主动靠前、热心公益的居民代表。”徐相告诉记者，为让物管会规范运行、发挥实效，社区还牵头制定了《物管会管理规约》，明确职责、细化流程，为自治管理筑牢制度基础。
2025年3月，雨污分流改造项目顺利完工，物管会成员们随即投入忙碌的工作中。莱福街城中村地处文荣医院斜对面，片区由一条莱福街和8个大通道组成，人流车流量大。“以前车位本就紧张，再加上附近医院、学校来往车辆多，电瓶车、私家车随意堵在通道上，几乎天天堵车，居民意见很大。”居民范先生坦言，大家对停车乱象颇有怨言，却一直找不到行之有效的解决办法。
物管会“上岗”的第一件事就是挨家挨户上门调研，收集居民对停车管理的意见建议。经统计，小区业主共有私家车200余辆、电动自行车约180辆。“有些一楼店面用作仓库，需要车辆进出卸货，一开始业主不理解、不配合，我们只能一遍遍上门沟通，耐心讲政策、算利弊。”物管会主任蒋根华说，为了兼顾各方利益，成员们逐户沟通、反复协商。
在一次次耐心沟通、充分协商后，全体居民终于达成统一意见，并将停车方案进行公示。公示明确，为保障车位高效使用，彻底解决乱停车、停车难问题，经三江街道、三江派出所、东莱社区居委会、莱福街城中村物管会共同商议，小区实施封闭管理，各进出口设置道闸，实行分类合理收费。其中，居民（房东）自备车免费停放，划定专用固定车位并设置车牌停车桩；租客自备车按50元/月/辆收费；临时车辆白天（6点至17点）每小时收费3元、单日20元封顶，夜间（17点至次日6点）每小时收费5元、单日20元封顶，进入小区10分钟内免费。
停车方案敲定后，物管会成员们主动扛起划车位的任务。每天清晨，大家就拿着工具来到路面上，顶着烈日、冒着酷暑，一点点测量、一遍遍描线。最终按照“应划尽划”原则，统一施划228个地面泊车位，其中房东专用车位95个，彻底告别了停车混乱的局面。
私家车停车难题解决了，电瓶车停放与充电又成了新焦点。物管会迅速行动，自筹资金安装100个充电桩，搭建128米停车棚，让居民充电更安全、停车更有序。
“上岗”一年来，在街道的大力支持下，物管会不仅将小区路灯全面纳入市路灯管理系统，实现亮化提质，还牵头清理卫生死角、疏通消防通道，推动辖区环境从“脏乱差”向“洁净美”转变，安全隐患大幅减少，邻里关系也更加和谐。一系列暖心举措，赢得了居民们的一致认可。“现在路好走了、车好停了，环境干净又安全，住在这儿心里特别踏实！” 租户范阿姨笑着说。
从无人管到自己管，从民生难题到幸福答卷，莱福街城中村物管会用一年的实践走出了一条党建引领、居民自治、共建共享的城中村治理新路径。这不仅是开发区破解城中村管理难题的有益探索，更让基层治理的“最后一米”走深走实，让居民的幸福感、安全感在家门口持续升级。