本报消息（记者 苏宣萌）近期，金义新区土地市场表现异常活跃，多宗土地成功出让。其中，东石塘单元零售商业地块、深塘坞单元地块均历经上百轮激烈角逐，溢价率最高达44.44%。值得关注的是，此次地块竞得者均为民营企业。
土地市场逆势升温、热度持续攀升，充分彰显民营资本对金义新区发展前景的坚定信心，深刻凸显新区不断跃升的城市价值与强劲投资吸引力，背后折射出的是区域强大的经济韧性与蓬勃的增长动能。
年底土拍频频溢价
土地市场的活跃，表明企业对政策稳定和市场前景的信心。
11月12日，位于金义新区东片的东石塘单元零售商业地块经过118轮竞价，最终被金华万汇企业管理有限公司拿下。起价约2574万元，成交总价为3718万元，溢价率达44.44%，引发市场关注。该地块位于双尖大道以东、横五路以北、欣居街以西。据了解，今年以来，东石塘双尖大道区块已经第六次推出零售商业用地，每次都竞争激烈。
在商圈衰退、线下经济不景气的情况下，为何该区块的商业用地备受市场追捧？业内人士认为，该地块出现“抢地”现象，源于多方面因素。“一方面，该地块区位优势显著，地处金义新区东片和傅村镇的核心区域，具有突出的商业发展潜力。从区位条件来看，地块周边居住氛围浓厚，医疗配套完善，毗邻金义第二小学等优质资源；另一方面，金义新区东片商业的火热前景让企业有了拿地的信心。”
近年来，新区东片积极承接义乌产业转移，实现中小微企业和劳动力的聚集。以傅村镇为例，其35.34平方公里的土地，常住人口13万，外来人口达70%以上，占比还在不断提升，这种兼顾商业价值与未来价值的双重考量，正是民营企业布局新区东片商圈土地的关键动因。
除了商业用地，此次成交的两块工业用地同样备受关注。
11月24日，金义新区深塘坞单元地块经过105轮竞价成交，最终由浙江绿氧美谷科技有限公司以总价约1.35亿元竞得，溢价率达28.89%。该地块位于纵十二路以东、金港大道以南、纵十三路以西、横二路以北（深塘坞拆迁地块），土地用途为一类工业用地，产业准入为药用辅料及包装制造。
12月5日，金义新区深塘坞单元JD-28-01-12-1#地块经过53轮竞价，最终被江苏芯聚新科技产业园集团有限公司以总价1.046亿元竞得，溢价率达36.7%。该地块面积为123.4亩，为一类工业用地。产业定位为“化学原料和化学制品制造”，与11月24日出让的地块形成产业互补。
工业用地火爆的背后，有着深刻的产业背景。近年来，金义新区大力招引一批龙头、链主型科技企业，形成了以新能源及其上下游全产业链为主导的“3+3”现代产业体系。
以新能源汽车产业为例，以零跑汽车为核心，新区已招引相关产业项目40余个，大量产业类项目抢滩落地，通过租赁、土拍等方式入驻，成为企业落户金义新区的重要选择。数据显示，截至11月底，金东区累计出让工业用地4268.5亩，位居全市第一，年度任务完成率达158%。
据了解，本次摘牌的地块将以美妆、医美、功能品、医疗器械等为主导产业，打造生命健康产业城，助力我市生命健康产业强链补链。
随着多宗重点地块接连出让，金义新区发展潜力将进一步释放，这些地块的后续开发不仅将构建现代化的产业体系和城市功能格局，更将辐射带动周边区域实现联动发展，形成集产业集聚、人口集聚、服务集聚于一体的新增长极，广阔的空间承载与强劲的内生动力，也将不断塑造新区发展新优势。
能级提升给予信心
高溢价地块相继摘牌，折射出新区发展的强劲态势。
今年前三季度，全区实现GDP295.12亿元，按不变价格计算同比增长5.8%；594家规模以上工业企业完成工业增加值同比增长3.8%；固定资产投资总量同比增长15.3%，其中国有投资增长15个百分点，民间投资增长17.8个百分点。
数字增长的背后，彰显了金义新区建设产业强区与优化营商环境的成效，体现民营经济对新区发展的高度认可。近年来，新区全力打造“一轴两廊三片、倚山拥江揽湖”城市发展格局，持续攻坚平台项目产业“三大突破”，城市能级持续提升，发展呈现倍增态势。
城市品质提升步伐加快。金义新区已高标准打造金漪湖九大美好场景，建成金东人文博览中心、金茂未来科学城、赤山公园、金东梦想公园等一批标志性公共空间，成为市民休闲娱乐与文化交流新地标。万达广场、多湖里邻里中心、云峯one、金义宝龙广场等商业配套项目串珠成链，构建起多层次、多维度的消费生态圈。教育医疗资源加速集聚：金义二小、金东区光南小学、金东区中医院、妇幼保健院等已投入使用；金东实验中学改扩建、曹宅初中迁建、金华市外国语学校新校区等重点项目正全速推进，优质公共服务供给持续扩容。
交通骨架全面拉开。金义东轨道交通、金义中央大道纵贯新区，有效强化金义双城联动。金华铁路枢纽扩容改造工程先行段——金义三四线取得重大进展，建成后将构建金华城区与义乌之间的快速客运通道，进一步提升长三角铁路网运行效率。甬金衢上高速公路、建金高速曹宅互通、甬金高速拓宽工程加快推进，对外通达能力显著增强。区内路网持续优化：金漪湖大道建成通车，华丰路下穿隧道打通关键堵点，330国道整治、曹塘澧公路、金义东连接线、金山大道、东华街等道路改造提升工程有序推进，区域内部连通性大幅提高。
华东国际联运港、中欧班列集结中心、金义自贸区数字经济产业园、金漪湖未来产业科技园，从重大平台建设到重点工程推进，从产业转型升级到城市功能完善，一系列标志性项目加速落地，释放新区广阔的发展空间与无限潜力。
随着教育、医疗、商业等基础设施和公共服务体系的系统性完善，金义新区的城市承载力、宜居宜业水平显著提升。优越的营商环境、广阔的发展空间和强劲的产业动能，正持续吸引优质企业与高端人才加速集聚。这片充满活力的热土，正从“筑巢引凤”迈向“聚才引智”，逐步成为浙中地区投资兴业的首选地、创新要素汇聚的新高地。