记者 吴彰义 文/摄
楼房外墙的水泥块从空中坠落，砸在无人的巷道里。虽然警戒线被迅速拉起，但更大的考验才开始——没有维修基金的老小区，如何守护居民“头顶上的安全”？
近日，金华开发区江南街道中村社区网格员马小丽在下班回家的路上收到辖区居民紧急发送的信息：有水泥块从中村8幢外墙脱落，坠落在人行道上。
收到消息后，她和社区党委书记杨卫、网格员第一时间赶到现场。“我们先隔离危险区域，防止二次坠落造成伤害。”杨卫说，他们立即拉起警戒线，放置警示标志，提醒过往居民绕行危险区域。
“当时幸好路上没有行人，不然后果不堪设想。”一名居民回忆起当时的场景仍心有余悸。
社区网格员调查后发现，该房屋属于典型的老旧无物业小区，于2000年以前建造，没有房屋维修基金。
在无物业小区中，外墙属于建筑物共有部分，全体业主作为共有权人，有义务共同维护建筑物安全并承担相应责任。
根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己无过错的，应当承担侵权责任。
经过社区协调，8幢顶楼住户出资对有安全隐患的外墙进行清理并修补，暂时消除安全隐患。不过，要从根本上解决问题，存在困难。
马小丽表示，如果对居民楼的外墙重新粉刷，所需资金大，社区无专项资金，居民自筹资金也比较困难。
“这幢房子属于学区房，不少房子空置。部分业主想等孩子毕业后就转卖掉，不愿意出大钱维修。”她说，住在里面的大部分是老人，筹钱有难度。
很多老小区面临同样的难题：房子老旧，外墙水泥掉了，楼梯出现裂缝，维修需求增加，可钱从哪里来？中村社区工作人员道出了当前老旧小区管理中存在的这一普遍问题。
目前，以此事件为契机，中村社区对辖区内所有老旧房屋进行全面排查，建立外墙安全隐患台账，对存在风险的楼栋进行登记上报。
“我们正在制订定期巡查机制，重点关注年限较长的建筑，特别是加强暴雨、大风等极端天气前后的检查。”杨卫说，对于有安全隐患的居民楼，他们设置了温馨提醒牌，提醒居民绕行。同时，社区也积极寻求上级部门支持，争取可能的资金补助或政策支持，对老旧小区进行改造。