记者 徐枫
小区破墙开东门花费近4.6万元？近日，市区泰地金水湾小区有业主发帖，对业委会公布的账目提出质疑。
业主质疑账目不“明”不“细”
帖子中，发帖者对业委会账目收支情况提出的质疑点主要有：小区开东门花费4.6万元；小区电梯厅装修花费26万元，平均每个电梯厅花费1万元；电梯广告费收入下降等。
从业主晒出的账目明细来看，支出部分确有“东门增开及架空层砌墙”一项，费用为45646元，实施时间为2023年度；“地下室电梯厅装修”一项，实施时间2021年5至12月，费用13万元，实施时间为2022年度，费用15万元，合计28万元。
9月19日，记者来到泰地金水湾小区，现场看到所开东门与小区外道路有较高落差；拆除围墙后，除了安装铁门，还浇筑了垫层、道路，铺设台阶，增设栏杆扶手，设置门禁系统等。
小区业委会负责人解释，开东门工程实际费用是2.6万元，并非业主质疑的4.6万元。她提供的一份“东面新增出入口工程施工合同”显示，工程开工日期为2023年4月7日，工期40天，工程总造价26263.71元。该工程施工项目包括原有围墙拆除、新增砖砌石门柱、台阶基础土方（挖土、浇筑）、砖砌台阶踏步、安装不锈钢扶手、设置门禁系统等。该工程还附有增加项目：8幢、11幢楼幢口砌半高墙，墙体高度1.28米，厚度12厘米，墙体双面粉刷、刮腻子等，计5422.5元；电梯前室墙、顶面修补，计9000元；地下室防火门安装，计3600元；太阳能路灯安装，计1150元等，共计19382.5元。上述两项合计45646元。
“地下室电梯厅装修每个花费1万元，也不属实。”她说，装修的电梯厅共34个，实际费用208167.1元，28万元工程款中还包括老年活动室53969.95元，以及景观墙2.2万元。
泰地金水湾小区共有18幢高层住宅，960户业主。经换届选举，2021年4月20日成立小区第二届业主委员会，任期5年。
记者提出，小区开东门和地下室电梯厅装修时间已过去两三年，为什么业主现在才提出质疑？是不是业委会平时没有做到财务定期公开？该负责人答复，财务每半年一公示，因为业委会兼职做财务的人员忙不过来，只有去年下半年逾期未公示，业委会本来决定今年上半年一并公示。
据了解，今年6月，泰地金水湾业主群内，有业主对业委会账目提出疑问。辖区金华开发区苏孟乡龙川社区居委会获悉这一情况后非常重视。为回应居民关切问题，确保小区账目透明公开，社区联系负责金华开发区单位审计的两家入围审计机构，供小区业委会选择。经过综合考量，业委会最终选择浙江中健会计事务所对小区业委会账目进行审计。
随后，浙江中健会计师事务所对小区业委会2021年5月至2024年12月的收支情况进行审计，出具了专项审计报告。
有业主向记者表示，账目公示项目应该更加及时、更加详细，把多笔款项笼统地归在一起公布，并不能让业主明确了解小区的财务状况。
让小区公共收益成为“明白账”
从电梯广告收入、停车费、物业用房租金，再到快递柜、售卖机租金，随着小区共有部分的经营收益项目日渐多元，这笔资金怎么管理，又该如何使用，是业主关心的话题。
小区公共收益归全体业主共同所有，业主有权要求物业公司或业委会公开收益的详细收支账目。依据我国《中华人民共和国物权法》及相关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施归全体业主共有，由此产生的收益也应归业主共有。然而，当前公共收益管理存在诸多乱象，主要表现为收支不公开、公开信息不完整，甚至出现收益被违规侵占的情况。
“只有做到公开透明，业主对公共收益才能心中有数。”市建设局房地产市场监管处相关工作人员表示，为确保公共收益在阳光下运行，账目要明明白白：业委会花了多少钱、干了什么事，要定期公示，供业主查询，让业主知晓。
也有业主认为，小区公共收益从“糊涂账”到“明白账”，关键要靠小区业委会精细化管理与业主监督予以双重保障——设立独立公账、定期公示明细、严格支出程序，让收支的每一分钱都有迹可循。
浙江金奥律师事务所律师郑正认为，小区业委会的财务监管是一个多方共同参与的过程，包括业主大会、业主委员会自身以及相关部门的监管。一方面，小区应制定更加细致的业委会财务管理规定，明确资金的使用范围、审批流程和监督机制，堵塞制度漏洞，如业委会所有的财务收支、重大决策，尤其是涉及钱（物业费、公共收益、维修基金）和选人（选聘物业）的事，必须严格遵循法规，过程绝对透明。另一方面，相关部门应加强对业委会的财务监管，建立健全监督机制，定期对业委会财务进行审计，对违规行为进行严肃查处，同时鼓励业主积极参与小区公共事务，增强主人翁意识，监督业委会的运作，共同维护小区的利益。