本报记者 冯楠
日前，盖北镇新河村“一村一幢楼”项目继首轮5年租期届满后，新一轮10年期招租结果也紧随而至——三层楼总建筑面积近2500平方米的物业用房，以整租形式按年120万元起拍，最终151万元成交，溢价率达25.83%。
“菜场、银行、卫生院都有，周边配套成熟，人流客流集中。”承租方王炳泉对项目前景充满信心，并初步确定了运营规划：一楼布局餐饮、超市，楼上引入足浴、游戏等休闲娱乐项目，进一步丰富区域消费场景。这一亮眼的招租结果，不仅为新河村集体经济增添了稳定收入来源，更成为盖北镇“一村一幢楼”2.0版建设中，以优质配套撬动物业价值提升的生动范例。
作为杭州湾上虞经开区“大后方”，盖北镇集聚着近3万名新居民，拥有相当可观的租房物业需求。从2018年始，该镇大胆探索闲置建设用地改革，出台相关政策，引导、扶持各行政村实施“一村一幢楼”项目，增强“造血”功能。
值得一提的是，盖北镇已在全区率先实现村村经营性收入“超百万”，目前全镇18个“一村一幢楼”物业项目遍布各村，沿街店铺、企业厂房、公寓宿舍、酒店旅馆错落分布，成为村级集体经济的“稳定器”。如今，借着329国道、杭绍甬智慧高速通车的交通红利，镇里正全力谋划“一村一幢楼”2.0版，争取在2025年实现村均收入突破150万元。
与地处集镇核心区的新河村不同，世海村距离集镇区域直线距离近3公里，在去年底就迎来了第二轮招租，其物业收入的持续增长更显现出配套赋能的优势。“营业房招租，有家商户报价比底价高了95.7%，现在整栋楼年租金近80万元。”该村党总支书记、村委主任严柏青告诉记者，自2020年投用以来，这里不仅是杭州湾上虞经开区企业的员工宿舍，还引入了超市、小吃店等便民业态，周边配套有停车场、小公园等，日常保洁、水电维修由本地村民承接，让这里成了新居民青睐的“生活驿站”，人气与收益同步攀升。
沿着这条思路，既不在集镇，离杭州湾上虞经开区又相对较远的夏盖山村则走出了一条“借势配套”的增收路。幸福兴旺商业中心建成后，该村迅速行动，用区、镇两级补贴加自筹资金，在商业中心二楼购置8间营业房，次年便引入超市入驻，一举为村集体年增收23万元。
在各村探索实践的基础上，下一步，盖北镇将以“一村一幢楼”2.0版建设为核心抓手，紧扣新地块开发、集镇东拓规划，持续推进集体资产优化配置。一方面，引导各村通过单独购置或组团团购的方式布局商业店铺，重点引入品牌体育用品、萌宠用品等区域空白业态，填补消费短板；另一方面，组织镇内外村集体组团购置单层或联层写字楼，为杭州湾上虞经开区企业提供物流仓储、研发孵化、检验检测、数字化改造等配套办公服务，推动物业项目与区域产业发展深度绑定，实现“物业增值”与“产业赋能”的双向共赢。
“我们将持续以配套升级激活物业潜力，进一步浓厚‘抓项目、促增收’的发展氛围，推动村级集体经济高质量发展，为乡村振兴注入更多活力。”盖北镇相关负责人表示。