□记者徐帆通讯员赵佳宁
本报讯近日，浙江某县一重点住宅项目迎来全面复工，工地上重新响起的机械轰鸣声，让上千户业主悬着的心落了地。此前，该项目因开发商资金链断裂长期停工，同时因土地被双重查封，数亿元纾困资金迟迟无法注入，陷入两难僵局。关键时刻，市人民法院与属地风险处置专班携手，以法治思维精准施策，在保障债权与维护民生间找到平衡点，成功推动项目重启。
据悉，该项目开发商此前牵涉市人民法院一起施工合同纠纷，名下70套商品房已被依法查封，而项目本身早已因资金链断裂陷入停滞。今年7月，某资产管理集团表示愿意提供数亿元纾困资金，为项目注入“活水”，但前提是完成项目内约30亩已建地块的土地分割与独立办证。可30亩地块被抵押权与法院查封双重“锁死”，要推进土地分割，必须先解除查封。但解除查封又需确保原债权人权益不受损害。如何依法“解锁”，成为项目复苏的关键。
接到属地风险处置专班的函件后，市人民法院执行团队第一时间研判案情。“70套查封房产是债权实现的‘压舱石’，价值绝不能受损。而30亩地是盘活整个项目的‘钥匙’，必须找到两全办法。”市人民法院执行局负责人表示，要解开“双锁”，首先需获得权益人的理解与支持，法院与专班随即共同赶赴债权人处沟通。
“项目整体盘活后，资产价值会提升，您的权益也能得到更稳妥的保障”“暂时解封地块，正是为了最终更扎实地实现债权”“我们会严格履行监管责任，全程把控流程，绝不让大家的权益落空”……在法官和属地专班负责人的沟通下，债权人最终打消顾虑。
在此基础上，市人民法院依法构建“两步走”权益保障机制：第一步，审慎解除查封，经综合评估，法院依法裁定暂时解除对该30亩地块的查封，以支持其完成土地分割和独立办证；第二步，无缝恢复查封，土地分割及新证办理完毕当天，立即恢复该地块在建工程抵押登记，并同步对70套商品房原状恢复查封，确保债权“不悬空”。而在解封至复封的短暂窗口期，属地专班实施相关保护措施，严防地块出现新增司法冻结，切实保障原权益人利益。
在联动机制的推动下，30亩地块的分割与独立办证工作迅速完成。随着数亿元纾困资金顺利注入，停滞许久的住宅项目全面复工。目前，该地块的抵押登记已恢复，70套商品房的查封状态也依法延续。