城市东扩“造城” 房地产市场“乘风破浪”正当时

　　□记者张奥琳

　　与其谈楼市，不如谈城市；与其谈房价，不如谈板块。近年来，随着城市发展的节奏不断加快，我市中心区域可开发土地逐渐减少，越来越多新兴板块成为推动我市房地产市场的主要力量。

　　近日，记者从城区沿广福东街向东行驶，很快就抵达位于六石街道的长松岗休闲广场。抬眼望去，环抱油塘湖景的湖畔云邸，以及配套的宝龙广场等项目，正在逐渐构建起一个充满活力的未来多元生活区。湖畔云邸项目的负责人正是市房地产业协会副会长蒋英英。

　　“六石街道是东阳城市东扩的后起之秀，作为原来的产业重镇，现在正蜕变为宜居宜业的潜力板块。”蒋英英介绍，湖畔云邸项目是东阳经济开发区东扩战略的“关键一子”，以高端住宅为核心，同时布局宝龙广场商业综合体、滨湖商业街及商务办公区，致力打造“人居、商业、生态”三位一体的城市新中心，项目总规模达43万平方米。去年年底，宝龙广场正式入驻，不仅填补了区域商业空白，还引入众多一线高端品牌，极大提升了区域居民的生活便利性。在城市东扩进程中，形成了“西有银泰、东有宝龙”的城市新格局。

　　“购房者的选择最能印证板块价值。”蒋英英介绍，湖畔云邸项目的购房者主要分为两类：一是主城区导入人口，他们追求更生态化的宜居环境和更完善的生活配套；二是周边生活工作的新东阳人，其中不少已在东阳扎根十余年。

　　更大的想象空间来自产业升级。湖畔云邸项目所在区域，政府规划的新材料“万亩千亿”产业平台正在落地，木雕小镇、广厦大学产研教育基地与智能制造、生物医药等高端产业形成联动。“这些产业预计将新增一万多个就业岗位，如果这些人才长期驻扎，很可能成为未来的购房主力军。”蒋英英说。

　　尽管城市东扩带来发展红利，但近年来房地产市场仍面临现实压力。蒋英英坦言，东扩区域的开发成本远高于成熟城区，这对开发商资金链来说是巨大考验。不过，随着政府一系列利好政策出台，尤其是今年1月我市《关于进一步优化房地产市场政策的通知》的发布，有效激发了大众购房欲望，湖畔云邸项目也吸引了一批有购房需求的周边客群。“我们需要加强项目的宣传推广，让更多人了解城市东扩的潜力和区域优势。”蒋英英说，尽管当前东扩区域仍属“小众选择”，但随着配套成熟，未来这里或许会成为东阳人向往的新城。

　　“产城融合也不是简单造房子，而是需要政府与企业共同构建生态。”蒋英英也提出了自己的建议，希望政府能够进一步加大对开发区的基础设施投资力度，加快三纵三横道路施工、推动轨道交通规划落地、改造油塘水库等，提升区域交通便利性和生态环境质量。同时，加强产业招商与人才引进，给予更大政策支持，减轻企业资金压力，助力区域实现高质量发展。