二手房市场回暖 政策利好成最强“助推器”

　　□记者张奥琳

　　相比于新房，二手房市场往往被视为楼市真实热度的“晴雨表”。近日，记者就东阳二手房市场相关情况，采访市房地产业协会副会长张永雷。

　　“当前东阳的二手房市场整体状况良好，市区价格维持在1.5万元/平方米左右，和周边的义乌、永康等地相比，东阳在价格水平、供求关系和月度成交等方面都还不错。”张永雷开门见山地说道，良好的住宅价格水平不仅满足了本地刚需群体，还坚定了部分新东阳人的选择，为市场奠定了稳定的基础。

　　“刚需购房群体是市场的‘稳定器’。”张永雷说，无论市场如何波动，这部分人群的住房需求始终存在。近期成交的许多案例中，不少购房者为首次置业者或小家庭成员，他们更关注房屋性价比和居住便利性。

　　市场复苏的背后则是一套精准的政策“组合拳”。近年来，我市相继出台了一系列利好政策：二手房交易税费减免政策，让购房者实实在在减轻了负担；公积金贷款额度提升至130万元，为购房者提供了更多的资金支持；新增的7000万元购房补贴政策，进一步降低了购房门槛和成本……在张永雷看来，这些措施直击市场痛点，有效激发了市场活力。“过去二手房交易综合税费成本最高可达总价的10%，现在满2年免征增值税等多项减免政策，相当于为置换家庭节省20至30万元成本，这不仅减轻了购房者的经济压力，还极大地激活了改善型住房的交易链条。”

　　张永雷说，如今大家的购房观念也发生了深刻的变化。与以往“有房即安”的购房逻辑不同，当下的购房者更关注“品质居住”，规模大、配套全、物业优的小区成为“香饽饽”。例如中天·世纪花城、涵园等项目一直是我市二手房市场的热门选择。“现在的购房者，不仅要求房子能遮风挡雨，更希望能享受到舒适、便捷的生活。”

　　对于今年二手房市场走势，张永雷给出了3个关键词：分化、提质、稳预期。分化是指不同区域、不同品质的二手房，市场表现会有所差异。地段好、配套完善、品质高的房子，价格会相对稳定，甚至可能有一定的上涨空间；一些老旧小区，可能面临较大的挑战，出现降价换量的态势。提质则是市场的必然趋势，房地产企业只有提供更优质的产品和服务，才能在市场竞争中脱颖而出。而稳定的市场预期对于房地产市场的健康持续发展至关重要，中央和各级政府针对市场“对症下药”，加强政策预期管理，提振市场信心，必将为购房者和投资者注入信心。

　　对于促进房地产市场的健康发展，张永雷提出了自己的建议：应加速推进城市有机更新，借鉴相关成功案例，通过城市更新促进房地产市场发展，为房地产市场的繁荣创造有利条件。其次，加大对新东阳人的政策扶持力度，在财政补贴、子女教育等方面提供更多的优惠政策，增强他们的购房意愿，从而提升市场预期。