刚需置业更重性价比 二手房市场悄然回暖

就职于金华经济开发区某企业的李岚，早就计划在市区安家置业，并关注秋滨一小区高层房源。她梳理阿里司法拍卖平台成交数据发现，该小区两套同户型法拍房，成交单价从去年6500余元/平方米涨至今年5月初7200余元/平方米，竞拍参与人数也从3人增至9人。作为反映真实购房需求的先行指标，法拍房热度走高，量价齐升，直观体现购房者观望情绪消退，刚需入市意愿明显提升。

交易活跃度开始上扬

开春以来，市区房产市场交易活跃度开始上扬。“年前生意太冷了，开春以后市场明显回暖，我们最近的成交热度还是不错的。”市区某连锁房产中介负责人坦言，春节后楼市回暖态势清晰，看房、过户业务量持续攀升，成交热度走高。今年3月举办的市区春季房交会交出亮眼成绩单，现场人气爆棚，意向登记、认购成交均创下三年新高，展会叠加购房优惠政策，有效撬动刚需、改善需求释放，成为楼市回暖的重要助推器。

楼市热度开始回升，核心源于二手房市场供需格局根本性转变。据本地房产监测机构统计：此前市区二手房长期处于高库存状态，2025年初挂牌量达4.6万套，去化周期约68个月，市场供大于求，一度出现有业主降价抛售的现象。经过一年多持续消化，二手房库存大幅回落，当前市区二手房挂牌量降至约2万套，去化周期缩短至27个月。急于套现的房源逐步出清后，存量业主报价心态趋于稳健，房源议价空间持续收窄。采访中有中介从业者表示，伴随市场回暖与政策红利加持，部分业主已选择撤牌观望，二手房价格底部持续夯实，为成交量稳定回升筑牢根基。

与二手房暖意渐浓形成鲜明对比的是，新房市场依旧承压低迷。2026年4月，市区新建商品住宅成交仅189套，虽较前期小幅回升，但整体处于近年同期低位。不过市区长湖湾板块观云小区5月首开认筹超40套，释放出积极信号，印证市民对楼市信心逐步恢复，市场韧性持续显现。

政策红利持续落地

刚需置业向二手房倾斜，是当前楼市最突出的特点。据金华市房地产服务中心月度监测数据显示，目前市区新建商品住宅成交均价约17712元/平方米，二手房成交均价11971元/平方米，单价价差超5000元/平方米。同地段、同户型房源中，新房与二手房总价普遍相差数十万元，最高价差达60万元。二手房兼具现房交付、配套成熟、无烂尾风险、性价比突出等优势，精准契合刚需、刚改群体需求，成为置业首选。反观新房市场，在售40个左右楼盘以大平层等高端改善产品为主，刚需小户型供给稀缺；叠加土地、建安成本刚性约束，房企降价空间有限，新房价格居高不下，进一步分流刚需客群。

政策红利持续落地，为市场企稳注入强劲动能。今年以来，我市公积金提取优化、物业费可提公积金、住房“以旧换新”等惠民举措陆续实施，有效降低居民购房、换房成本。金东区某中学教师张云，近期提取20余万元公积金，计划置换至学校周边房源，年底前完成改善置业。系列利好政策持续激活刚需与改善需求，推动楼市稳步升温。

业内人士分析，当前金华楼市已告别普涨普跌时代，迈入结构性修复周期。短期来看，热门板块二手房凭借高性价比、成熟配套，仍将占据成交主力；新房市场亟需优化产品结构，补齐刚需小户型供给短板，精准匹配市民置业需求，逐步修复市场活力，推动全市楼市均衡健康发展。

本报记者 方令航