9月15日起，《住房租赁条例》（下称《条例》）将正式施行。这是我国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，《条例》的出台将更加有效地规范和引导住房租赁市场，促进住房租赁市场高质量发展。随着《条例》落地时间渐行渐近，有关“房东税”的话题冲上热搜。所谓的“房东税”究竟是什么？它将对租房市场产生哪些影响？
“房东税”不是新鲜事
在位于市区秋滨的某房产中介，记者见到正在整理租房信息的经纪人小王。当被问及“房东税”时，她显得很平静：“这不是新鲜事，我上个月还帮客户开发票交过出租税，只要有房产证编号就可以通过‘浙里办’办理，很方便的，只不过多数人不清楚而已。”
记者查询资料后了解到，所谓“房东税”其实并非一个新设立的税种，而是对个人出租房屋所涉及的多种税费的统称。这些税费涵盖了增值税、房产税、个人所得税以及附加税费等多个方面。这些税费并非新鲜事物，比如一些单位需要报销员工的住房租金，就需要房东开具发票，这时就得缴纳有关税费。不过因为很多出租房并不需要正规发票，加上过去缺乏有效的监管手段，导致很多房东在出租房屋时并未依法纳税，使得这一领域长期处于“灰色地带”。
“之前我受理过房东遭遇租客持假身份证入住的案例，《条例》对于双方权益都作了明确规定。”浙江金奥律师事务所律师毛长征告诉记者，除税费规范外，《条例》在多方面实现突破：除住房租赁合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房；明令禁止厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，违者最高罚款10万元。
“房东税”不能与房租上涨画等号
《条例》正式施行后，房东要缴纳多少税呢？小王以月租金3000元为例，进行了详细计算。首先，如果月租金低于10万元，增值税是全免的。其次，房产税按照租金的4%收取，即3000元乘以4%，等于120元/月。再来看看个人所得税，这部分费用需要先扣除800元的费用和已缴纳的房产税，然后再按照10%的税率计算，即（3000-800-120）乘以10%，等于208元/月。最后将这些税费相加，房东每月需要缴纳的税费总计为328元，一年下来就是3936元。
面对即将开征的“房东税”，一些租客担心房租会因此上涨。对此业内人士认为，《住房租赁条例》的核心是“规范”而非“加负”，它的出台旨在整治租房市场的乱象，保护租客的合法权益，推动租购同权的愿景逐步实现。因此不能简单地将“房东税”与房租上涨画等号。
市区某酒店公寓出租人张国金告诉记者：“我之前遇到的租客，开具发票的费用多数加在租金上，而租客因为可以报销也能够接受。现在金华多数房子出租难，房东抢租客的现象并不罕见。在这种情况下，房东更希望租赁关系能够保持稳定，而不是通过提高租金来转嫁税费负担。我觉得《条例》对当下的整体行情影响不大，关键还是要看租金水平、区位条件以及市场供需关系等因素。”
本报记者 方令航