本报讯 （报道组 郑晨 通讯员 郑绮年） 5月15日，笔者在柯城区信安街道恬静苑社区世通华庭小区看到，车辆停放有序、电梯运行顺畅，几位老人正悠闲地在新建的健身场地上锻炼，一群孩子在改造后的儿童乐园里追逐嬉戏。
世通华庭小区于2005年建成交付，有居民2007户，曾是全市较高档小高层住宅区。20多年过去，房屋老化、电梯故障、人车不分流等小区“老年病”集中爆发，其中停车难和电梯频繁故障是最难啃的两块“硬骨头”。“2000多户居民，车位仅487个，小区常被车辆堵得水泄不通。”恬静苑社区党委书记汪建霞说。
破题从“人”开始。社区党委将目光投向小区党员资源——300余名退二线、退休或在职的党员干部。2023年，在这支力量支撑下，新一届业委会成立，5名成员中4名为党员。
以此为起点，社区党委建立庞大的“人才储备库”，系统整合小区数百名党员力量，成为业委会的强大后盾。汪建霞说，今年初，小区又补选了两名高素质党员教师进入业委会，充实力量。
破解停车难题是世通华庭小区治理的首个“试金石”。2024年以来，小区退休党员郑晓霞带领党员团队、业委会反复开会30余次，探讨停车管理办法。最终，小区在内部“挖潜”扩充车位至861个的同时，推出创新制度：推行“首辆免费、二辆收费”的管理机制，通过价格杠杆有效遏止业主多车占位；将小区富余的公共车位对外收费共享；49户无车业主每年每户可领取300元补贴。“有车的缴费，无车的补贴，公共车位收费共享。”业委会主任蓝传梅说，制度推行后，停车秩序改观，公共收益增加，资金被用于修缮小区路面、安装老年扶手、翻新公园等。
更大的考验是56部老旧电梯的更换工作。老干部李征作为我市电梯安全条例参与制定者，他利用业余时间调研电梯企业、摸清品牌底数，向邻居宣讲相关政策，建议由业委会带队考察，让业主投票选定电梯品牌。最终，电梯企业主动让利，小区业主实现“零自费”换梯。去年7月，56部电梯全部更新完毕，成为全市老旧小区电梯改造标杆。
信安街道党工委书记郑建表示，破解老旧小区治理难题，关键在于构建一套严密高效的组织体系。街道通过建强社区党委“桥头堡”、激活业委会“前哨站”、盘活党员人才“蓄水池”，将党的政治优势、组织优势转化为小区治理优势，实现“小事不出小区、大事不出街道、矛盾不上交”。