记者 黄欢 通讯员 陈芝芬 仇梦婕 孙燕 扎西江参
近日，衢州市区新房、二手房一季度交易数据出炉。数据显示，衢州市区新建商品住宅与二手住宅成交量同步上扬，市场活跃度持续回升，刚性及改善型购房需求得到有序释放，楼市呈现稳步回暖的良好态势。
近年来，我市始终坚持“房住不炒”定位，持续优化房地产市场发展环境，先后出台购房消费券、房票制度、“以旧换新”试点等一系列支持政策，有效激发了市场消费潜力，为楼市平稳回暖奠定了坚实基础。
新房市场量价企稳
市住房中心统计数据显示，今年一季度，衢州市区新建商品住宅共签约474套，市场交易量较上季度实现较大涨幅，呈现“开年即回暖”的良好态势。从数据来看，一季度新房签约量环比上涨78.5%，同比上涨84.05%，市场信心逐步修复。
业内人士分析，今年以来，衢州市区新房市场逐步摆脱前期观望氛围，成交量持续回升，直观反映出刚需及改善型购房需求稳步释放。随着市场信心不断增强，衢州市区新房市场迎来良好开局，为全年房地产市场平稳运行筑牢了基础。
二手房市场热度攀升
相较于新房市场，一季度衢州市区二手住宅市场表现同样亮眼。截至3月31日24时，一季度衢州市区二手住宅累计成交1609套，成交总面积达162972.07平方米，同比增长1.26%，环比增长25.41%。
具体来看，1月份，衢州市区二手住宅成交521套，同比增长18.95%，环比上涨7.87%，顺利实现新年“开门红”；2月份受春节假期影响，市场交易节奏有所放缓，衢州市区二手住宅成交381套，尽管成交量环比有所下滑，但整体保持稳定；3月份，随着春节后楼市“小阳春”到来，叠加学区置业等刚性需求集中释放，衢州市区二手房市场热度快速攀升，交易活跃度大幅提升，当月成交707套，创下近33个月以来单月成交新高，成为一季度楼市回暖的核心亮点。
入市意愿持续增强
针对一季度衢州市区楼市的回暖态势，贝壳衢州站总经理冯鹏结合一线市场实操情况，对当前市场变化作出解读。“从全市各门店一线接待、带看及成交情况来看，房地产活跃度确实有明显提升，核心体现在带看量、成交周期、客户心态三大方面的积极转变。”冯鹏说。
春节后，楼市传统“小阳春”与学区房置业旺季形成叠加效应，直接带动购房咨询和实地带看需求激增。据统计，全市各房产中介门店带看频次较春节前增长40%，经纪人日常接待、带看行程饱满，看房热度持续走高，为成交量上涨提供了坚实支撑。
值得关注的是，市场观望情绪正逐步淡化，购房者入市意愿明显增强。此前较长一段时间，不少购房者持谨慎观望态度，购房决策周期偏长，房源成交速度较慢。今年以来，衢州市区内地段优越、配套成熟、性价比突出的优质二手房源，从挂牌上市到最终成交的周期大幅缩短，这一变化直观反映出刚需及改善型购房者的入市信心正在持续恢复。
更重要的是，购房群体心态更趋理性，市场交易回归居住本源。冯鹏认为，本轮市场回暖过程中，入市购房客户大多立足自身真实居住需求，在对当前楼市行情、房源价值作出清晰理性判断后，自主作出购房决策，并不是盲目跟风入市。同时，买卖双方在价格洽谈上更趋平和，博弈重心回归房源本身的地段、配套、品质等核心价值，彻底告别此前情绪化的“追涨杀跌”心态，推动市场运行更加健康平稳。