记者 毛慧娟 通讯员 程玭秀 文/摄
从年年为橘树收成担惊受怕，到如今在家门口稳定就业、坐收租金，傅筑园村村民的脸上洋溢着幸福的笑容。
江山市四都镇傅筑园村，这个曾远近闻名的“橘村”，95%的土地种植着橘树。如今行走在傅筑园村，映入眼帘的不再是望不到边的橘林，而是整齐的厂房与成片的高标准农田。
橘林变厂房，村民变员工，这个经历了深刻产业变革的村庄，成功地从一个传统农业村蜕变为工农并举的“富足园”。
产业困局，橘村遭遇发展瓶颈
傅筑园村位于四都镇最北部，原本有近95%的土地种植橘树，是远近闻名的“橘村”。在二十世纪末至二十一世纪初，柑橘种植曾是这片土地的骄傲。“大概在1985年，我们村的村干部就带着村民种起了橘子。那些年，种橘子真是个好营生。”村干部徐贞芳回忆道，“我家那时也有十几亩橘园，年成好时能收入五六万元，这在那时可是相当可观的收入。”
2000年前后，柑橘产业正值鼎盛时期，一棵棵橘树如同村民的“摇钱树”，整个村庄都弥漫着柑橘的芬芳和丰收的喜悦。然而，好景不长。随着橘树老化、种植技术滞后，加上市场竞争加剧，傅筑园村的柑橘产业逐渐陷入困境。更让村民雪上加霜的是，柑橘连续遭遇霜冻灾害，产量大幅下滑，市场销售也日益困难。曾经的“金果子”变成了“烫手山芋”，许多村民望着日渐衰败的橘园，愁眉不展。
困境之下，村里的年轻人纷纷外出打工，村庄逐渐成了“留守村”，只剩下老人和孩子守着日益凋零的橘园。傅筑园村走到了发展的十字路口。
工业入园，村级经济转型突围
转机始于2005年。这一年，占地面积1000多亩的江山市级工业功能区落户傅筑园村，热威电热科技有限公司、宏电环保等32家企业相继进驻，为村庄发展注入了强劲动力。
村党委书记刘汉阳敏锐地意识到，工业园区不仅是就业平台，更是发展村集体经济的重要契机。从2010年起，傅筑园村开始围绕工业园区大做“物业经济”文章。
“村里建起物业楼，为企业提供停车、就餐、住宿、超市等配套服务，既能满足企业员工的日常生活需求，又能促进村集体经济增收，何乐而不为？”刘汉阳道出了发展物业经济的初衷。
2012年，村里投资390万元建起公寓楼，起初每年可获得10余万元租金收入，现逐年增至每年12万元。2015年又投入830余万元，建成一栋建筑面积4100余平方米的机电工业功能区综合服务楼。2019年再投资450万元，将红色物业楼装潢成酒店式公寓，出租给热威电热科技有限公司作为员工宿舍，租期十年，实现村集体收入每年增加50万元，并在第二个五年上浮5个百分点。物业经济的发展，让傅筑园村的集体经济实现了从无到有、从小到大的跨越。2024年，村里又投入67万元成功收购原小学使用权，经修缮改造后出租，预计每年可再增加10万元村集体收入。
村民也吃到了家门口工业园区的各种“红利”。刘汉阳相告，目前村里有近800人在园区企业上班，平均月工资约5000元。“我们家的柑橘地变成了厂房，我们夫妻虽然还在同一块土地上工作，但现在一个月的工资，相当于以前一年的收入。”村民姜元海告诉记者，他和妻子在家门口打工，年收入超过15万元，还能照顾家里80多岁的老人。
在工业园区上班的村民徐兰，除了挣工资，家里沿街的店面还出租给别人开饭店，每年有3万元租金。70多岁的村民杨春才，把家里闲置的房间出租给附近上班的工人，每月租金有1000多元，加上和老伴两个人每月4000多元的养老保险金，杨春才夫妇日子过得很不错。据了解，截至目前，傅筑园村已有40余户村民当起了房东。
土地流转，低效橘园焕发新生
工业发展步入正轨的同时，傅筑园村没有忘记赖以生存的土地。面对大片低效橘园，村两委开始谋划农业转型升级。
2017年至2018年，傅筑园村启动土地综合整治项目，对220亩低效橘园进行改造，并实施2000多亩土地垦造工程。截至2020年底，累计完成2350多亩土地整治，全村农业用地面貌焕然一新。
“过去一家一户分散耕种的传统农业模式，制约着整村发展，土地收益低、村民增收难。不少土地已经荒废无人耕种。”刘汉阳深知，土地整治只是第一步，如何让整治后的土地发挥最大效益才是关键。
然而，发展之路并非一帆风顺。2019至2020年，山坑自然村112亩土地租赁方在种植两年后突然“卷铺盖走人”。筑好了巢，凤凰却飞走了，一时之间良田将变“荒田”。刘汉阳回忆当时的困境时仍心有余悸。
面对2000多亩良田可能抛荒的严峻形势，村经济合作社果断决策，将全村耕地统一对外流转。消息传出后，吸引了众多种植大户前来问询。
最终，安徽省枞阳县硕丰家庭农场负责人瞿华东在公开招投标中脱颖而出，与傅筑园村签订了2021年5月至2028年底的土地流转合同。为保障双方权益，瞿华东还向村经济合作社交纳50万元履约保证金。
“今年受到天气影响，亩产有所下降，平均亩产600公斤左右。”站在田埂上，瞿华东告诉记者，“这些年种下来，地力已经越养越好。村里基础设施完善，村干部支持力度大，在这里规模种植，效益值得期待。”
根据合同，租赁方明年支付的田租将从每亩521元上调至577元。“每年租金可达100多万元，这其中大多数是直接给村民的。这样村民除了园区上班的工资，还有了稳定的土地流转租金收入，钱袋子可以变得更鼓！”刘汉阳算着这笔账，脸上洋溢着喜悦。
如今，傅筑园村经营性收入已连续4年突破百万元，在江山市行政村中也属佼佼者。“未来，我们将继续发挥特色优势，坚持工业、农业‘两手抓’‘两手硬’，做好‘物业经济+土地整治’文章，让傅筑园真正成为名副其实的‘富足园’。”展望未来，刘汉阳信心满怀。
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从柑橘大村到“富足园”，傅筑园村的蝶变历程令人赞叹。如今的傅筑园村，村民们脸上洋溢着幸福的笑容，他们既是工业园区的工人，又是土地流转后的“包租公”“包租婆”，多元化的收入渠道让小康生活的成色更足。傅筑园村的故事印证了：只要因地制宜，精准施策，乡村发展之路就会越走越宽广，小康生活的画卷就会越绘越精彩。