通讯员 毛阿贞 姚晴佩
案例情况
2022年4月，某公司与王某达成口头租赁协议，将一处约500平方米厂房出租给王某用于钢材存储。双方约定了租金，但始终未签订书面合同。2023年10月，因场地规划调整，某公司要求王某更换仓储地点，并主张新场地面积为1134平方米。2024年8月底租赁关系终止后，某公司通过微信向王某发送手写费用清单，要求其支付租金、水电费、卫生费等共计29.7万元。因王某未回应也未付款，某公司遂诉至法院。
经法院审理，本案的争议焦点有三：其一，为租赁面积争议，原告主张1134平方米，被告坚称实际使用面积仍为500平方米；其二，为费用确认争议，原告认为微信发送账单后，被告未回复即视为认可，被告则辩称从未确认过对账内容；其三，为违约金争议，原告要求支付逾期付款违约金，被告认为双方无相关合同依据。最终，法院判决被告王某支付原告各项费用合计17万元及相应违约金。
法官解读
法律依据：根据《民法典》，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽无书面合同，但鉴于被告已支付5万元租金，认定双方存在事实租赁关系。关于租赁面积，因原告举证不足证明1134平方米主张，故采纳被告自认的500平方米；租金标准参照口头约定，按每月每平方米14元至15元计算；卫生费据实核算为2100元；水电费酌情认定为每月500元；违约金自起诉日起，按一年期计算。
风险提示：市场主体在订立此类合同时，务必签订规范的书面租赁合同，清晰界定租赁物具体范围（含面积）、租期、租金标准及支付方式、各项费用承担以及违约责任等核心条款，此为防范风险的根本保障。同时，在合同履行过程中应注意留存付款凭证、沟通记录等证据。需注意的是，单方发送对账单的行为本身并不产生默认对方确认的法律效果，费用的确认需以对方明确的意思表示为依据。本案中，若双方签订书面合同并约定面积变更确认程序，或取得费用清单的明确认可，则可有效避免后续的争议与诉累。市场主体应切实提高法律风险意识，强化契约精神和证据留存习惯，以规范交易行为构筑坚实的风险防线。
市场与法
17