本报讯 （报道组 郑晨 童彤） 近日，位于柯城生态工业园的浙江西臣莱莫生物技术有限公司（以下简称“西臣莱莫”）产业园二期工地传来捷报：占地约6000平方米的生产大楼主体结构较原计划提前近两个月封顶，预计今年10月启动产品试生产。净化车间的核心设施——中央空调通风管道系统已全部铺设完成，彰显出企业创新推行的“楼体与车间同步建设”模式成效。
“时间就是千万产值。”西臣莱莫总经理柯志达说，为了抢出至少半年的投产时间，企业采取了大胆举措：在项目报建阶段，就将价值数千万元的净化车间装修方案整体纳入建筑主体设计。这使得设备安装与土建工程得以同步推进，避免了常规流程中“主体竣工验收拿房产证再装修”的时间延误。尽管此举可能因装修费用计入房产原值而增加年度税负，但相较于提前半年投产创造的产值效益，企业毅然选择以“税时置换”创新模式抢占市场先机。
在西臣莱莫推行的“孵化+共享”模式下，已投入运营的一期综合大楼已有11家电商品牌、外贸公司和供应链企业免费入驻共享办公区，享受中央空调、水电网络全免及后勤保障服务。通过旗下西臣商业管理有限公司，企业为入驻伙伴提供财务、税务、法规合规（如产品宣称规范）等全方位支持，并采用“业绩换空间”的培育机制：初创期西臣莱莫为其提供零成本环境，成长期则按业绩与西臣莱莫共享资源。以某拥有600余万粉丝的美妆博主为例，其入驻二号楼二层后，依托企业提取的衢州桂花、绿茶等特色植物原料开发出热销纯露产品，同时享受低成本的快递物流资源，有效破解创业痛点。
西臣莱莫是2023年柯城区重点引进的生物技术企业，总投资约2亿元，专注于化妆品新原料、护肤品、日化洗护等领域的研发、生产与销售。其核心技术包含衢州柑橘、山茶油、绿茶等特色农产品深加工，通过提取高活性成分创新应用于化妆品原料领域。“这样显著延长了农产品的保存期和价值链。”柯志达说，企业现已形成涵盖洗护、护肤等多品类的产品矩阵，其自主研发的各款化妆品产品已通过各项认证、备案，并计划于今年10月前正式推出自主品牌“莱莫LERMO”，瞄准高端美容护肤及生活日化洗护市场。
柯城区生态工业服务中心负责人说，西臣莱莫探索的建设模式与产业平台，为核心技术落地转化争取了宝贵时间，也为区域特色农产品的深加工和高附加值转化提供了可复制的路径。