在“9·28房地产新政”出台后，宁波公积金贷款政策又有新变化。今天，我们一次性把大家关心的公积金贷款相关政策梳理如下。

    ●“认房”标准

    “认房”：购房所在地在宁波的，家庭住房套数按宁波大市范围内拥有的成套住宅（含期房）认定。

    ●申请公积金贷款的缴存时间要求

    职工需连续缴存公积金满6个月。若首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，且申请住房公积金最高贷款额度100万元/户（二孩、学历政策贷款额度可再叠加）的，职工需按规定连续缴存住房公积金满2年。

    ●贷款次数限制

    借款人家庭申请公积金贷款次数2次。第2次申请公积金贷款的，须结清前一次贷款。

    第三套住房不能申请住房公积金贷款。

    ●首付比例

    购买新建商品住宅：

    1.“首次首套首贷”，首付最低20%；

    2.第二次申请公积金贷款购买首套房，以及购买改善型二套房，首付最低30%；

    3.购买二套房，首付最低60%。

    ●购买二手住房的：

    1.购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款，首付最低30%；

    2.购买二套房，首付最低60%。

    注：以上首付比例只适用2023年9月28日及之后网签备案的住房。

    ●可贷额度计算

    借款人及其共同借款人在申请贷款日公积金账户余额×15。

    注：1.可贷额度只计算公积金缴存账户余额，不包括按照公积金管理的其他资金（比如按月补贴）、最近一年内一次性补缴公积金的金额；

    2.可贷额度不一定就是最终能贷出的额度，还需结合还贷能力测算。

    ●贷款年限

    可延至法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

    ●住房公积金贷款利率

    2022年10月1日起，5年以上首套房、改善型二套房，公积金贷款利率3.1%；5年以上二套，公积金贷款利率3.575%。

    ●贷款额度上浮政策

    1.二孩三孩家庭，最高贷款额度可上浮20%；

    2.在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生，2023年5月1日后在宁波市购房（以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准）的，最高贷款额度可分别上浮20%、30%；

    3.高级及以上层次人才，最高贷款额度可上浮50%；

    4.计算贷款额度时，符合公积金贷款条件的家庭成员中学历可就高，学历、多孩上浮优惠政策可叠加享受。

    记者 周科娜