■记者 张南龙 通讯员 张垠佳
本报讯 近日，海宁经开时尚产业园开工。这个由兴海集团打造的工程，凭借“先租后售+降本增效”的创新模式，政府和国资公司联动“招商+建设”，开工前便实现招商“满员”，成为海宁扶持时尚产业发展、激活传统产业活力的生动实践。
海宁经开时尚产业园坐落于隆兴路北侧、皮都路西侧，总用地面积约44.5亩，总建筑面积约8.85万平方米。项目致力于为企业提供“低成本、高品质”的发展空间，预计2027年年底竣工交付。
作为海宁经济开发区首个为时尚产业量身打造的标准园区，项目从规划之初便着力扶持成长型企业、优化产业生态，重点解决中小时尚企业“拿地难、建设成本高”的发展难题。其推出的“先租后售”模式，允许企业先行租赁、后期优先购买，大幅降低了初期投入压力。
“我们创新采用‘先租后售’模式，在项目工程招标阶段，招商工作就已捷报频传，目前已有多家企业签约。”园区建设部副部长马伟杰介绍，企业缴纳的租售保证金确保了入驻意愿，实现了“开建即满园”的招商佳绩，这与传统园区“建成后再招商”的模式形成鲜明对比。
这种模式不仅为企业提供了灵活的入驻选择，更通过国资公司牵头拿地建设，让企业拥有了独立的生产经营空间，为时尚产业集聚发展搭建了优质平台。
如何让园区产品更贴合企业购买力？国资公司通过全过程成本管控，显著降低了建设与运营成本。而成本的降低直接体现为更具竞争力的租金价格，真正让利企业。
在施工图设计阶段，国资公司牵头设计单位开展多轮头脑风暴与方案比选。在满足设计规范和品质的前提下，通过优化型材等措施降低建设成本。同时优选招标模式，实现建设成本降低，最终实现成本较同期同类项目降低超10%。
“降本不降质、配套不缩水是我们的底线。”马伟杰强调。为保障工程质量，项目除常规管控外，还引入第三方飞行抽检机构每月抽检，从制度上规避质量风险。
值得一提的是，园区在配套规划上尽显人性化考量。针对时尚产业劳动密集型特点，地下停车位配置比例达86%，远超50%的规划设计要求。不仅能满足园区企业员工停车需求，还能缓解隆兴路周边停车难问题。同时，园区配套建设的办公楼将引入食堂、员工休息区等后勤服务设施，由国资公司负责园区整体运营管理，为企业提供全方位的物业与后勤保障，让企业专注生产经营。
海宁经开时尚产业园效果图。