■记者 周厉 通讯员 戚丹婷
在区域经济竞相发展的浪潮中，稳定、优质、高效的产业空间载体已成为吸引和培育企业的重要基石。近年来，马桥街道前瞻布局，建设了一批国资标准厂房，形成了规模化、规范化的产业空间资源。
这片由国资主导的现代化厂房集群，不仅以其完善的基础设施、稳定的政策环境和专业的运营服务显著降低了企业的初创与扩张成本，更以其强大的产业集聚效应，成为推动区域经济高质量发展的新引擎，为无数创业梦想和成长雄心筑“好巢”。
集约发展
破解土地资源瓶颈的创新实践
随着区域经济快速发展，土地资源日益紧张已经成为制约马桥街道中小企业发展的突出瓶颈。许多成长型企业因无法单独取得建设用地而难以扩大生产规模，部分优质项目因缺乏合适载体而迟迟不能落地投产。
面对这一难题，马桥街道创新思路，大力推进国资标准厂房建设，通过集约利用土地资源，为中小企业提供“拎包入驻”式的生产经营空间。据了解，目前马桥街道由国资体系建设和管理的标准厂房总面积约70万平方米，加上托管的12万多平方米村集体标准厂房，总管理规模超过80万平方米。
“标准厂房建设不仅解决了企业‘落地难’问题，更大大缩短了项目投产周期。”经编园区开发公司总经理助理汪晓丽介绍，传统模式下，企业从拿地到建成投产至少需要一年半到两年的时间，而通过入驻标准厂房，企业只需进行设备安装和简单装修，短短两三个月就能投入生产，显著加快了资金周转和效益产出。
专业运营
打造优质产业发展生态
区别于私人厂房租赁，马桥国资标准厂房在运营管理上展现出明显优势。园区建立了专业的物业管理团队，提供全方位的服务保障。从日常的卫生保洁、设施维护到安全生产监管，都形成了规范化、标准化的管理体系。
“特别是我们还为租赁企业提供了全流程服务。”汪晓丽表示，除了基础物业管理，马桥街道还会协助国资标准厂房入驻企业办理项目备案、工商注册等手续，这是其他招租方难以提供的增值服务。
在租赁政策上，国资标准厂房则采取灵活收费的方式，按季度收取租金，有效缓解了企业的现金流压力。同时，严格执行发票管理规范，为企业提供全票开具服务。值得一提的是，马桥街道专门出台了租金奖励政策，对2024年度及以后月度入规的企业，给予其当年度2元/平方米/月的房屋租金优惠；已入驻的规上企业，当年产值增速15%以上且上一年增速为正的，给予其当年度2元/平方米/月的房屋租金优惠，切实降低了企业的经营成本。
海宁纽邦新材料科技有限公司是首批入驻马桥街道双腾产业园的企业之一。该企业租用了约14000平方米的厂房，从2022年1月入驻至今，实现了跨越式发展。
“来到马桥前，我们租用的是村里投资建的厂房，面积只有6000平方米左右。”企业董事长周仲立回忆道，搬迁到双腾产业园后，不仅面积扩大了一倍多，生产条件也得到了极大改善。“我感受最深的是专业的物业管理带来的便利。”周仲立分享道，入驻双腾产业园以来，无论是水电、还是设施设备，只要出现问题，一个电话就有专业人员上门维修，再也不用像以前那样自己到处找人了。
安全生产管理的提升同样令周仲立印象深刻。“我们行业原先使用的油性材料，涉及危化品，存在一定安全风险。搬入园区后，在专业指导下我们全面改用水性材料，大大降低了安全隐患。”周仲立表示，园区还接入了“平安企业数字驾驶舱平台”，通过人防、物防、技防相结合，近年来企业在安全、环保、消防等方面的问题明显减少。
规模扩张带来了实实在在的效益增长。纽邦新材料生产线从入驻双腾产业园最初的2条增加到如今的4.5条，年产值也从刚搬迁时的不足6000万元增长到今年的9000万元，年均增幅超过20%。“现在产能已经饱和，我们也正在申请更多厂房，希望能继续扩大生产规模。”周仲立对未来发展充满信心。
精准招商、招租
构建产业集聚新高地
马桥街道国资标准厂房在招商、招租过程中并非来者不拒，而是建立了严格的准入机制。所有意向入驻企业都需要经过经发、消防、环保、应急、招商等多部门联合评审，确保符合园区产业定位和环保安全要求。
“我们重点引进经编产业及其上下游配套企业，推动产业链集聚发展。”汪晓丽说，通过精准招商、招租，马桥国资标准厂房已经形成较为完整的产业链条，企业之间协同效应日益显现。
在马桥，国资标准厂房不仅是企业生产经营的场所，更发挥着产业孵化器的重要作用。许多企业在这里从小到大、从弱到强，最终实现“蝶变升级”，海宁顺宇纺织有限公司就是其中的典型。
顺宇纺织2022年1月入驻双腾产业园时规模较小，经过两年多的发展，机器设备从最初的40余台增加到57台，年产值从4000万元增长到6000万元。
2024年，顺宇纺织还成功在马桥街道八方区块购置土地自建厂房，生产规模进一步扩大，机器设备增加到80余台，预计年产值将突破8000万元。
“企业要发展，不能只靠租厂房，总归要自己拿土地。但在初创和成长阶段，标准厂房确实为我们提供了宝贵的发展空间和时间窗口。”顺宇纺织董事长沈炳泉道出了众多成长型企业的共同心声。
据了解，截至目前，马桥街道国资标准厂房出租率整体已达到70%。企业租赁面积从2000多平方米到1万多平方米不等，既有初创型企业，也有快速成长的规上企业。面对新的发展形势，马桥街道也在不断优化运营策略。
“一方面，我们会根据产业特点和企业需求，适时调整租金价格，保持市场竞争力；另一方面，我们也将持续强化招商引资与招才引智相结合，着力引进科技含量高、成长性好的优质项目。”汪晓丽表示。
接下来，马桥街道将持续发挥国资标准厂房在土地集约利用、产业集聚发展方面的优势，通过不断完善配套设施、提升服务水平、优化营商环境，为企业提供更优质的发展平台，实现园区与企业的互利双赢，为区域经济高质量发展注入新动能。
标准厂房助企高速发展。