邻居装修误拆新房 法院判决厘清责任边界

　　本报讯 （通讯员 袁凤良 汪子深 姚晴佩） 近日，衢州智造新城人民法院审结了一起财产损害赔偿纠纷案件。

　　2024年3月，衢州某小区A-2-101的业主俞先生将房屋交由装修公司施工时，因混淆楼栋编号加之房屋交付的电子门锁密码相同，导致施工人员误将A-1-101叶先生夫妇已完成基础硬装的新房当作俞先生的房屋进行拆除重装。施工过程中，工人在主卧、次卧、阳台等墙面凿出多个孔洞，造成严重损坏。叶先生发现后，与俞先生及物业公司多次协商，但因对修复方案及赔偿金额存在分歧，最终未能达成一致。

　　衢州智造新城人民法院经审理认为，俞先生作为装修委托方，未尽到审慎义务。他既未向装修公司准确提供房屋信息，也未对密码雷同的隐患采取防范措施，存在明显过错，构成直接侵权。根据《民法典》第1165条关于过错责任的规定，法院判决俞先生承担全部赔偿责任，包括房屋修复费用以及叶先生因无法入住产生的租金损失，共计15000元。

　　对于物业公司的责任认定，法院认为其已尽到合理管理义务。物业公司建立了完善的装修登记制度，要求业主必须报备并签订《装饰装修管理协议》，但俞先生未履行这一义务。同时，侵权行为的发生主要是由于门牌识别错误，与物业的日常管理并无直接因果关系。此外，电子密码统一设置属于开发商行为，不应归责于物业公司。因此，法院最终认定物业公司无需承担赔偿责任。

　　这起案件的处理结果，既维护了受损业主的合法权益，也明确了物业公司的责任边界。