通讯员 毛新
王某在一住宅小区内有一套房子，为了减轻还贷压力，他将房子以网约房的名义在网络平台挂出，招揽客人。一段时间后，邻居们发现小区外来人员增多，还出现门禁失控、夜间有人大声喧哗等问题，严重影响业主的日常生活。因此，小姚等11名业主将王某诉至江山市人民法院。
小姚等业主认为，根据《民法典》的相关规定，房屋“住改商”应当经过有利害关系的业主同意，王某在未征求意见的情况下，擅自将房屋由住宅改为经营性用房，严重侵害了其他业主的权益，故小姚等业主诉至法院，要求王某恢复房屋住宅用途，并赔偿11名业主经济损失共计2万元。
王某辩称，房屋出租仅仅是为了减轻月供压力，并非以营利为主要目的，承租房屋的多是自己的同学，因此该房屋不属于经营性用房，房屋用途也并未发生改变。
江山市人民法院审理认为，本案属于建筑物区分所有权纠纷。依照《民法典》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
本案中，王某委托第三方在互联网发布房源信息、标明价格、接受预订，按照相关要求配置消防器材、登记入住人员，明显系提供住宿服务的房屋，属于将住宅改变为经营性用房的情形。王某并未取得作为利害关系人的小姚等人的同意，将自己的住宅改为经营性用房，现小姚等11名业主要求王某停止涉案房屋的经营行为于法有据，法院予以支持。
日前，法院判决王某停止涉案房屋的经营行为，恢复房屋住宅用途，并赔偿小姚等11名业主维权合理开支2000元。