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盘活闲置资源催生新业态
装饰在中式婚礼厅顶的龙凤雕件栩栩如生，金碧辉煌；西式婚礼厅内，星空顶晶莹剔透，流光溢彩……曲靖庆宴婚礼宴会中心是麒麟区白石江街道临江社区“重机印象”创意园的新地标，2025年4月开业以来，已有200余对新人在这里举办婚礼，共同迈向新生活。
2024年，这里还是墙面斑驳的车间。如今，占地4800平方米的老厂房被精心打造成7个宴会厅，可同时容纳2300人就餐，和周围实现蝶变的工业建筑一同见证着这片老厂区的新生。
这片老厂区始建于1958年，1999年更名为曲靖重型机械制造有限公司（简称重机厂），曾是曲靖机械制造工业的标杆。2016年，随着产业升级和“退市入园”政策推进，厂子整体搬迁至新的工业园区，116亩老厂区、3.4万平方米老厂房处于闲置状态。厂区内脏乱差问题突出，制约了片区发展，陷入了“企业管不了，资源盘不活”的境地。
为帮助企业摆脱困境，提升片区城市风貌及基础设施承载能力，街道寻求突破，与产权企业达成共识，启动盘活这个老旧闲置厂区的工作。临江社区党委书记朱丽芳说，2024年，通过招商引资，搭建政企对接平台，促成重机厂与有关公司达成合作，启动“重机印象”创意园项目。
据介绍，项目由产权方投入426万元升级水电、消防、雨污分流管网等基础设施，运营方投资5000余万元对厂区立面风貌、绿化、厂房等结构加固、优化空间布局。改造坚持“修旧如旧、新旧共生”原则，在保留红砖墙、工业桁架、老机床等原生风貌的基础上，将厂房分割为58个商业空间，还打造了工业记忆文化长廊、时间机器景观等45个工业风景观，19处特色涂鸦、动漫彩绘，与各类业态巧妙融合，让工业遗存展现新魅力，变身城市潮流新地标。
现在的“重机印象”创意园，已成为青年扎根创业的热土。“90后”创业青年李永婷来到曲靖创业，把咖啡馆开在老厂房里。“在装修时，我们既保留工业遗产的历史厚重感，又为它注入时尚的新活力。”李永婷按照“新旧共生”的改造理念，咖啡馆简约文艺的装修搭配原生红砖墙，成为年轻人争相打卡的网红地。
许多像李永婷这样的创业者在这里扎根生长，让老工业遗存焕发着青春活力。据统计，园区内已入驻75家商户，涵盖餐饮、文创、休闲等多种业态，形成了“工业风+现代潮”的多元业态集群，成为曲靖市具有代表性的返乡创业街区，带动580余名青年就业。
“目前园区二期建设也在推进中，计划植入文创市集、运动场馆等新业态，让老工业基地持续释放新活力。”朱丽芳说，“重机印象”创意园二期建设施工正在火热进行，已有不少商家签约入驻。
“坚持微改造、高质效、可持续的理念，以新元素激活旧场景。盘活老厂区不是简单翻新，而是要找准资源与需求的契合点，用活政策红利，让闲置资产成为稳就业、促发展、惠民生的源头活水。”麒麟区区长张忠文说，麒麟区按照“政府引导、社会投入、专业运营”的思路，建立多方联动机制，走出了一条“以存量换增量、以旧貌换新颜”的转型之路。
在“重机印象”创意园不远的寥廓街道园林社区，一栋4000余平方米的闲置楼房，通过政企合作的模式，被改造为集中医馆与养老服务于一体的颐养中心，为长者提供多元化养老服务。
“我们探索‘社区搭台、企业运营、专业服务、群众受益’的机制，社区负责争取政策资金、监督服务质量，企业发挥运营优势，让闲置楼房变成了‘养老宝地’。”麒麟区寥廓街道园林社区党委书记路斌介绍，作为公建民营的城市嵌入式养老服务综合体，中心引入专业的康养企业运营，设计床位113张，配备24小时呼叫系统、可调节医疗床等适老化设施。
如今，走进这栋焕新的楼房，一楼中医馆药香氤氲，二楼以上的居住区温馨整洁，老人们围坐在一起聊天。“社区把老楼改造得这么好，为我们老年人办了件大实事！”92岁的老人金传慧是中心首批入住的老人，她说，这里每天都有各种文娱活动，还会根据老人身体状况定制营养餐，比家里住着还安心。
据统计，麒麟区近年来已先后盘活轨道厂、钢模厂等5个老厂区，闲置土地480余亩、厂房15.8万平方米，打造了1956创意园、M3文旅公园等一批特色项目，让沉睡的闲置资源转化为“民生资产”，既破解资源闲置难题，又完善就业创业、养老等公共服务，让城市发展更有温度。
老街区蝶变新市井
穿过麒麟区西门街片区青石板铺就的小巷，转角处的“傣小苑”内芭蕉树绿意盎然，老房的青瓦木梁被傣族织锦、竹编等元素点缀，老板娘玉婉正忙着招呼客人。这位来自西双版纳的创业者，2022年租下这间曾堆满垃圾的闲置院落，投资50万元将庭院打造成充满傣族风情的特色餐馆。
“这些年政府改造了街道，老街人流量越来越大，大家的生意也更红火了。我们正计划从西双版纳引进新菜品，丰富菜单品类。”玉婉见证了西门街片区的变化，曾经的老旧街区污水横流、电线乱拉，现在青石板路面干净整洁、两侧小店林立。
西门街片区是曲靖中心的老城，已有600多年历史。随着时代变迁，这里面临着基础设施老化、管线杂乱等问题，其中45%以上的房屋存在严重破损。“老街不能拆，记忆不能丢。”麒麟区寥廓街道办事处副主任梁莹说，我们坚持“微改造、精雕琢、慢生长、可持续”的思路，构建“市、区、街道、社区”四级联动，政府、商户、群众三方协同的工作格局，走出了一条保护性开发的新路。
明确“三街两巷、一园一坊”的街巷定位，形成整体的规划体系；对权属单一、结构独立的房屋鼓励居民“单体式更新”；对产权人较多的明清风格大院由社区集体经济组织或社会资本统租后“整院式更新”；对房屋相连的区域实施“区块式更新”；对优质地块引入国有公司“开发式更新”……在保留街巷肌理和建筑风貌的基础上，完成37个传统大院和341户居民房屋修缮改造，完成雨污分流管网改造5.2公里，整理“空中飞线”5公里，铺设青石板路面。
西门街房屋租金在改造后大幅上涨，社区集体经济收入由60万元增至130余万元，辖区创业实体数达407户，带动就业900余人，实现“老街焕新、商家增收、居民受益”的多赢局面。“盘活闲置资源的最终落脚点是惠及群众。”张忠文介绍，我们不搞大包大揽，政府投入1.56亿元开展更新改造工作，目前已撬动社会投资10亿元，预计后续还将撬动30亿元，针对政府前期的投入，将通过盘活集体资产、打造研学路线等方式逐步收回成本，确保更新改造的可持续性。
通过“旧院落+新经济”“老建筑+新消费”模式，西门街片区引入78家中小企业和141家个体工商户，文创、茶咖、非遗体验等新兴业态增至88家。赵樾故居、陈家大院等37个传统大院修缮后，成为展示曲靖民俗文化的重要窗口；摩登市集、新青年艺术市集等活动常态化开展，高峰期日均吸引游客1万余人次，年均带动消费3000万元以上……打造新场景，点燃烟火气，业态升级让老街区迸发新活力。
西门街片区一栋曾闲置多年的老旧建筑经“整院式更新”改造后变身“清风剧场”，朱红大门搭配复古窗棂，与周边明清风格大院相映成趣，成为老城文化新地标。“清风剧场”自运营以来，年均举办非遗展演、民俗讲座、庭院剧场展演等活动50余场，每天晚上还播放各类电影，平均每月吸引客流3000余人次，成为当地居民与老街区的文化纽带。
现在的西门街，白天可观明清建筑、品特色小吃，夜晚可赏灯光夜景、享休闲时光，街巷里的百年老铺与潮流新店林立，既留住了“老曲靖”的乡愁记忆，又充满了新时代的气息。梁莹说，现在这里形成百年老店、精致小店、潮流新店多元共生的业态场景，被遗忘的老街区变身为有活力、有温度、有烟火气的新街区。
夜幕降临，暖黄的灯光映照在青石板路上，勾勒出古街的轮廓。“以前路不好走，每天只来四五拨客人，现在院子每晚都会坐满。”禾念书咖主理人杨梦嫣2021年租下西门街的一间老房创业，自己和丈夫亲手设计了4间主题房间，使用黑胶唱片、老式卡带等装饰墙面，充满怀旧气息。西门街改造后，街道客流量大增，禾念书咖成为当地年轻人聚会的热门选择。杨梦嫣不仅续租多年，还计划扩大经营规模。
“片区将继续完善业态布局，打造更多消费场景，让西门街成为曲靖的城市名片。”张忠文说，“我们将进一步创新思路、整合资源，持续提升城市品质、丰富城市业态，让城市更新成果更加可感可及。”
（原载《新华每日电讯》2026年1月6日第7版）